Новая идея для бизнеса от "InfoBox"

К омпания «InfoBox» - предлагает бизнес под ключ. Вашему вниманию предлагается приобрести новые рекламные конструкции установить их в интересных и посещаемых местах и сдавать в аренду небольшие ячейки для карточек и размещение постера на стойке.

Данный бизнес желательно начинать с 20 конструкций. Одна конструкция стоит около 300 евро, итого 6000 евро.

Плюс стойки к боксам по 180 евро = 3600 евро.

Что необходимо для данного проекта:

1. Сами кострукции / 20 боксов и 20 стоек / 9,600 евро

2. Офис / от 20 до 35 кв.м. / аренда от 2000 грн. до 3000грн. / возможно у Вас уже имеется офис и тогда эти расходы можно не считать

3. Компьютер, ноутбук, телефон, факс, принтер+сканер+ксерокс – 3в1, безлимитный телефон (БиЛайн-180 грн. в месяц), блокноты и канцтовары в офис – примерно 16000грн..

4. Открытие СПД – Субъкт предпринимательской деятельности / вид деятельности называется: «Рэкламна дияльнисть» /единый налог 200 грн. в месс.+0,5% от оказанных рекламных услуг. – 700 грн.

5. Менеджер и дизайнер 4000грн.

6. Мебель в офис – 5000 грн.

ИТОГО: 29,000 грн. и 9600 евро и Вы владелец рекламной компании со своими рекламными площадками.

Что может принести этот бизнес при данных вложениях давайте посчитаем.

Если у нас 20 конструкций по 24 ячейки для карточек и место под один большой постер, то выходит, что у нас 480 ячеек под карточки и 20 рекламных мест под постеры.

1 ячейка считается от 75 до 150 грн. в мес.

Будем считать по минимальным ценам и при 50% загрузке дисплея.

240 ячеек по 75 грн.= 18,000 грн.

Что касается постеров на них всегда найдутся клиенты на цену от 350 до 700 грн.

350х20=7,000 грн.

Итого Ваш доход при нормальной работе может составить около 25,000 грн.

Расходы ( посчитаем по максимальному):

1. Аренда офиса -3000 грн.

2. Аренда мест под рекламные конструкции( от 0 до 400грн. за место) – 4000грн.

3. Налоги – 350 грн.

4. Зарплата менеджеру и дизайнеру 4000грн.

5. Телефон, интернет, уборка офиса, кофе и чай в офис, канцтовары – 1000грн.

6. Бензин или деньги на дорогу для встреч – 500грн

Итого ежемесячные расходы примерно составят: 12,850 грн.

Т.е. при минимальном подходе к этому бизнесу ваш чистый доход может

составить 5,150 грн., ну а при максимальном вложении сил и времени и 25,000 грн.

То что бизнес может отбить себя за пол года это реально. Делайте выводы господа.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Специалисты по валютной стратегии предрекают конец эпохи доллара

За предыдущие четыре месяца доллар США вырос на 24%, однако, как полагают опрошенные агентством Bloomberg, период роста американской валюты позади.

По сравнению с периодом с июля по ноябрь, когда инвесторы в поисках убежища скупали доллары, сейчас доллар снизился на 5,9%. По данным Bloomberg с 21 ноября, когда доллар достиг своего пика, он упал по отношению ко всем наиболее распространенным мировым валютам.

Инвесторы обескуражены притоком долларов

США в рамках 23 различных проектов по спасению финансовой системы и поддержке экономики вбрасывают в мировую экономику дополнительных $8,5 трлн. Падение курса американской валюты свидетельствует о том, что повышенный приток денег обескураживает инвесторов. "По мере того, как США давит на свою валюту, доллар будет опускаться все ниже", - говорит глава инвестиционной компании FX Concepts Джон Тейлор.

Эксперты из Citigroup Inc., Goldman Sachs Group Inc., BNP Paribas SA и Bank of America Corp. в один голос предсказывают падение доллару. На прошлой неделе впервые почти за месяц понизился средний прогноз уровня доллара на 2009 год, составляемый на основе мнения 47 экспертов, опрошенных Bloomberg.

Падение начнется после роста

Тейлор, компания которого контролирует крупнейший хеджевый фонд, занимающийся иностранными валютами, полагает, что в следующем году доллар может усилиться, однако к 2010 году он упадет до рекордно низкого показателя к евро, а уже в 2009 году - до самого низкого за 13 лет уровня по отношению к иене (80 иен за доллар).

По мнению Goldman Sachs, доллар может достигнуть отметки в $1,45 за евро к концу следующего года, притом еще до 11 декабря эта компания прогнозировала, что к концу года соотношение будет $1,30 к 1 евро. По средней оценке на основе мнения разных экспертов Bloomberg, к концу этого года 1 евро будет стоить $1,25.

Игроки, делающие ставку на рост доллара, говорят, что сейчас было бы ошибочным играть против доллара, потому что падения спроса на наиболее надежный актив США в ближайшее время не предвидится.

$1,44 за евро к 31 марта

В то же время глава отдела валютной стратегии Банка Америки Роберт Синч говорит, что падение доллара неизбежно, потому что инвесторы начинают обращать внимание на такие традиционные критерии стоимости, как относительные показатели ставки учетного процента, дефицит бюджета и баланс внешней торговли.

По мере того, как выплачиваются кредиты, потребность в долларах снижается, вынуждая инвесторов оценивать валюты на основе таких мер, как относительные показатели ставки учетного процента, дефицит бюджета и баланс внешней торговли. А по этим показателям, утверждает Синч, доллар должен ослабнуть.

"Большая часть причин, по которым доллар вырос, не являются долговременными и уже перестают действовать, - говорит Синч, который прогнозирует, что уже к 31 марта следующего года доллар упадет до $1,44 за евро. - Плохие новости для американской экономики начинают превращаться в плохие новости для доллара". По данным опроса Bloomberg, экономика США может снизиться в этом квартале на 3,9%, а в первом квартале 2009 года - еще на 2%.



Инна Титова

Дополнительный доход, или Как зарабатывают известные люди

Само слово "звезда" подразумевает под собой элемент недосягаемости и престижа, для обеспечения которых нужны деньги. Любопытно, чем еще зарабатывают звезды, кроме сцены.

Поверьте, далеко не все даже из самых ярких звезд экрана могли бы создать себе надлежащий статус и поддерживать его, если бы не побочный заработок. То, что актеры, телеведущие и певцы плавно перетекают в эти смежные профессии, уже стало закономерностью. Даже спортсмены снимаются в рекламе или "перетекают" в шоу-проекты, правда, от последних чаще получают лишь популяризацию себя, любимых, а не деньги. А чем бы могли заработать или уже зарабатывают себе на хлеб с маслом и, конечно, с икрой – звезды же или как! – знаменитости, если бы не корпоративы, кино и телевидение?

На первое место по популярности заработка выходит реклама. Вот далеко не полный перечень тех, кто продавал свое лицо известным торговым маркам: Вова Зеленский и Женя Кошевой из "Студии "95-й квартал" рекламировали молочные продукты и бытовую технику, "Арктика", сестры из дуэта "Алиби" и певица Руслана – шампуни. А сколько звезд рекламировали косметику

Также, чтобы обеспечить разносолы на собственный стол, звезды часто предпочитают накормить поклонников! Вот, например, красавица-певица Ани Лорак активно использует и первый, и второй популярные способы приработать к концертной деятельности. Как отмечает сама, для своего ресторана Angel Lounge в центре Киева она, прежде всего, муза. Но некоторыми вопросами ей все же приходится заниматься. "Например, я выяснила для себя, как в нашей стране усложняет ведение бизнеса чиновничья волокита, – поделилась Каролина. " Тем, чему научилась благодаря ресторану. – У нас за каждый листочек, за каждую роспись нужно или поклониться, или дать денег. Меня это возмущает. Да, мне приходилось ходить по кабинетам, и видела, как некоторым льстило, что я пришла сама на поклон. И хотя мне прямо никто не говорил об этом, но на лицах некоторых людей было написано: дайте денег, и все будет решено. В целом рестораном управляет Мурат, хотя он во всем со мной советуется. А что до кухонных дел, то я полностью предоставляю свободу шеф-повару. Единственное, на чем я настаиваю, – это чтобы в меню всегда был украинский борщ". Что же до рекламы, то Ани Лорак становилась лицом турфирмы, мобильных рингтонов и даже обогревателей!

Сімейство Завальских к примеру владеют сетью пиццерий "Алиби" .в Киеве. А еще большинство наших звезд пробует себя в писательстве. Тина Кароль написала "Приключения паутинки", Анна Завальская из "Алиби" выпустила сборник поэзии "Долгое прощание", Андрей Кузьменко корпит уже над второй книгой. Правда, едва ли знаменитости могли бы хорошо зарабатывать писательским трудом: все же бестселлер написать – не рот под фонограмму открыть.

Все, что умеет делать самая знаменитая скрипачка страны, так или иначе связано с искусством. Юная Ася мастерила целые скульптурки из запчастей от ручек, замысловато соединяя их между собой, шила зверят из кусочков меха и кукол из дедушкиных рубашек. Девочка также ходила в художественную школу и рисовала акварелью картины, что переросло в живопись маслом по холсту во взрослом возрасте.

"Когда-то я задавала себе вопрос, кем бы еще могла быть, если бы не связала свою жизнь с музыкой, – призналась Ассия. – И пришла к выводу, что или дизайнером обуви, или дизайнером бижутерии. Мне эти занятия очень нравятся. Но еще я умею делать довольно необычное дело – составлять картины из материала типа ваты. Я даже не знаю, как эти материал и ремесло называются. Меня познакомили с ними в Швейцарии, я жила одно время в одной из семей по обмену. Хозяйка дома делала очень красивые картины из таких вот разноцветных волокон, а, увидав, как я заинтересованно наблюдаю, стала учить меня. Технология с виду проста: на куске фанеры из цветных волокон выкладывается картина, а поскольку волокна рельефные и могут быть разной "консистенции", то получается очень необычно и красиво, можно "размывать" нити, делать из них "тени". Но на самом деле это очень сложно из-за того, что волокна шевелятся при малейшем дуновении ветерка, например, даже от дыхания мастера. Когда же картина готова – она накрывается стеклом и фиксируется рамкой. Когда я уезжала из Швейцарии, хозяйка мне дала с собой целый пакет этой ваты, так что я делала их и в Украине, и в основном все раздарила друзьям".

Свои картины Ассия не продает, потому что сейчас ее семья не бедствует и в этом нет необходимости, она раздаривает их друзьям. Но говорит, что если бы нужда заставила, могла бы и заработать.

Стогний исследовал бы Марианскую впадину

Услышав вопрос, кем бы вы работали, если бы не были тем, кем являетесь сейчас (далее следовал длинный перечень профессий Константина: полковник милиции, телеведущий, актер, писатель, журналист), Стогний слегка растерялся.

"В детстве, как и многие пацаны, я хотел стать космонавтом, – признался он. – С этой целью мы с друзьями регулярно наведывались в парк, где стояли специальные качели, которые можно было весьма прилично закрутить на скорости. Таким образом, мы тренировали вестибулярный аппарат: готовились к невесомости и невероятным перегрузкам. Но сейчас, пожалуй, больше всего я хотел бы работать в составе какой-нибудь научной группы. Есть множество мест, где я мечтаю побывать и лично принять участие в исследовательских работах. Например, поучаствовать в изучении неизведанных глубин Марианской впадины. Можно только фантазировать, какие тайны она до сих пор хранит в себе. В этом мероприятии я бы даже деньгами поучаствовал. Или побывать на месте падения Тунгусского метеорита. Недавно этому событию исполнилось 100 лет и никто, к моему сожалению, об этом даже и не вспомнил. Впрочем, все это скорее мечты. Потому что, если бы я не стал тем, кем я являюсь сейчас, то я бы все рано работал журналистом. Я знаю это совершенно точно".



Алена МЕДВЕДЕВА, Александр ПАНЧЕНКО, Елена ЮРЧЕНКО, "Сегодня".

Как заработать на кризисе?

Чтобы ответить на этот вопрос, давайте разберемся, из-за чего он возник и что следует ожидать? На этот вопрос едва ли найдется два экономиста с единым мнением, подобно тому, как нет и единого мнения по причинам возникновения Великой мировой депрессии 29-33х годов и дефолта в России в августе 1998г. В первом приближении есть две основные концепции возникновения мирового финансового кризиса 2008. Первая заключается в том, что кризис умышленно спланирован банкирами США в целях концентрации управления. Захват управления в этом случае осуществляется за счет того, что во время кризиса, провоцируется спад на фондовом рынке и неплатежеспособность банков. Далее производятся поглощения изрядно подешевевших компаний и банков, что и является сигналом к прекращению кризиса. Вторая концепция заключается в том, что финансовый кризис возникает естественным образом, стихийно и скорее зависит от сочетания долгосрочных и краткосрочных экономических циклов. В этом случае задача экономических регуляторов подавить кризис. Таким образом, независимо от того, кто прав, мы можем полагать, что совместное появление массовых поглощений/слияний и предприятие мер экономической политики, направленных на преодоление кризиса, являются сигналом к его прекращению.
Как все начиналось?
Наименее обеспеченные слои населения в США, учитывая тенденции, сформировавшиеся с 2001 года, покупали жилье в кредит, рассчитывая только на то, что жилье вырастет в цене больше, чем процент по кредиту. Однако в конце 2007 года правительство США сократило финансирование социальных программ, что вызвало нехватку денег у малообеспеченных слоев населения и привело к невыплатам по ипотечным кредитам (ипотека – кредит под залог недвижимости). Невыплаты вынудили банки распродавать жилье, переданное в залог при выдаче ипотечного кредита. Распродажа жилья спасла банки, которые первыми приняли такое решение. Однако распродажа вызвала снижение цен на рынке жилья, следовательно, проблемы для всех банков в США. Почему банки не могли просто переждать, не продавая жилье? МирСоветов должен пояснить эту ситуацию. Дело в том, что для того, чтобы выдать кредит, банк брал займ на рынке облигаций, и когда подходил период выплат, у него не оставалось других вариантов, кроме как доставать деньги, откуда только можно.В сентябре 2008-го кризис вступил в острую фазу – с банкротством столкнулись такие гиганты, как Lehman Brothers, Fannie Mae, Freddi Mac, Washington Mutual, Merill Lynch. В попытке достать деньги, банки и ипотечные агентства принялись за распродажу всех активов, которые есть – акции, недвижимость, фьючерсы на нефть, металлы и т.д. Однако, поскольку многие активы банков находятся не в США, а в других странах, после продажи иностранную валюту необходимо конвертировать в доллары, и это приводит к удорожанию доллара.
Что следует ожидать и как на этом заработать?
Следует ожидать три волны. Первая волна – это обострение мирового финансового кризиса, при котором никто не предпринимает действий по его сдерживанию. На первой волне происходит ажиотажное падение котировок акций, недвижимости, цен на нефть, металлов и прочих товаров и такое же резкое удорожание американской валюты. Как правило, ликвидные активы продать быстрее всего, поэтому в первую очередь обесцениваются ценные бумаги и фьючерсы на некоторые виды товаров (нефть, металлы). Поэтому крайне выгодным является продажа неликвидного, ещё не успевшего подешеветь имущества, такого как недвижимость, земля и приобретение ценных бумаг.Взять, к примеру, привилегированные акции ОАО Северо-западный Телеком. Цена акций по состоянию на 29.10.2008 составила 7,5 рублей в результате падения на 22,5 рубля с января 2008 года. При этом дивидендная доходность составила 46%! Вырастет ли недвижимость на столько же?На первой волне тем, кто преимущественно держит наличность, представится прекрасный шанс купить самые разнообразные активы по низкой цене – предприятия, банки, интернет-сайты, предметы коллекционирования и т.д. Этим нужно пользоваться, но в то же время МирСоветов рекомендует всегда оставлять деньги для жизни! Неизвестно, сколько продлится первая волна.Кроме того, учитывая ажиотажное удорожание доллара США на первой волне, не стоит, следуя за толпой, приобретать эту валюту, как впрочем, и оставаться полностью в рублях. Почему? Ответ даст вторая и третья волна.Итак, вторая волна – это попытка уменьшить воздействие мирового экономического кризиса со стороны стран, из которых субъекты США выводят деньги. К примеру, в России, чтобы смягчить воздействие финансового кризиса, Центральный банк вынужден будет предпринять следующие меры: продавать доллары США (чтобы предотвратить валютный дефолт коммерческих банков и резкий рост курса доллара) и вбрасывать деньги в экономику (взамен выведенных денег). К сожалению, некоторые страны не обладают достаточным запасом американской валюты, поэтому могут произойти резкие обрушения обменных курсов этих стран.
Судя по валютным запасам, наиболее устойчивыми к обесценению окажутся чешские кроны, австралийский доллар, швейцарский франк, евро, юань и рубль.
На этом этапе сложно дать какие-то рекомендации. Недостаток денег, с которым столкнулись предприятия на первой волне, будет восполнен и продолжится нормальная работа, начнется замедление или даже плавный разворот всех тенденций – ценные бумаги и товары будут дорожать, обменный курс доллара – снижаться. Недвижимость может продолжить плавно дешеветь.Третья волна – изменения на рынке, возникающие при попытке федеральной резервной системой США подавить очаг финансового кризиса, посредством выпуска новых денег и снижения учетной ставки. Как считают некоторые экономисты, о приближении третьей волны может свидетельствовать появление новостей о массовых слияниях и приобретениях в США.На третьей волне произойдет восстановление кредитоспособности банков и начнет раскручиваться денежный мультипликатор. Появившиеся в результате избытки будут вновь реинвестироваться за рубеж.
Что будет с ценами?
Обменный курс доллара начнет рушиться, а все валюты – укрепляться относительно доллара. Этому будет две причины: во-первых, резкое удорожание доллара спровоцировало для США ухудшение условий международной торговли и усилило и без того высокий импорт. Во-вторых, увеличение денежной массы спровоцирует вывоз (импорт) капитала. Падение доллара будет поистине обвальным, именно поэтому МирСоветов не рекомендует переводить деньги в доллар на фоне его укрепления!Ценные бумаги и товары в рублях за счет импорта капитала из США и действиями Центробанка РФ по вливанию денег, будут дорожать. То есть следует ожидать нового витка инфляции и роста фондового рынка.Что касается цен на нефть и металлы, они, скорее всего, будут расти. Ценам на нефть не даст снизиться сокращение её добычи странами ОПЕК. Производство металла энергоемкое, поэтому рост цен на нефть с небольшой задержкой приведет к росту цен металл.Цены на недвижимость приостановят свое падение и постепенно начнут расти. Как быстро – сказать сложно. Например, если говорить о кризисе 1998 года, цены на недвижимость в Петербурге упали с задержкой, достигнув минимума в 340 долларов за кв. метр только в мае-июне 1999 года (когда фондовый рынок уже во всю поднимался), а начали расти только в конце 2000 года.Мировая экономика беспрестанно меняется, и кризис – только один из этапов этих изменений. За упадком обязательно последует подъем. И выйдете ли вы победителем из этой ситуации – во многом зависит лично от вас.

Источник: mirsovetov.ru

Топ-10 махинаций с недвижимостью

Махинации в сфере недвижимости - не редкость, поскольку финансы здесь вращаются немалые, а где деньги - там и мошенники. Аферисты - это всегда отличные психологи: они играют на человеческих слабостях. Желание сэкономить, незнание юридических тонкостей, элементарная невнимательность - все это жулики умело используют в своих интересах. Способов помочь расстаться с деньгами в запасе у мошенников - хоть отбавляй. Мы собрали здесь самые известные схемы и примеры махинаций с недвижимостью.
Начнем с махинаций в сфере купли-продажи. По статистике, мошенниками чаще оказываются продавцы. Как правило, в лапы к аферистам попадают чаще всего самостоятельные покупатели, которые из соображений экономии пренебрегают профессиональной помощью юристов и риэлторов. Однако бездумно доверять последним тоже не стоит: среди риэлторов тоже есть мошенники - так называемые «черные риэлторы».
Ситуация: вы хотите продать квартиру и обращаетесь в агентство недвижимости, выбрав не одно из самых крупных и известных, а небольшое, но зато предлагающее свои услуги по низким ценам. В этой маленькой конторе вас встречают очень доброжелательно, проникаются вашей ситуацией, обещают найти покупателя как можно скорее. Очень часто агенты-мошенники владеют навыками воздействия на психику и активно применяют различные методы - вроде гипноза и НЛП. В итоге вы заключаете с этой фирмой договор, и риэлторы начинают предлагать вам на рассмотрение варианты, но все не те. Наконец вы теряете терпение и приходите в офис, чтобы забрать документы на квартиру и найти другого посредника. Но сотрудники указывают вам на пункт подписанного лично вами договора, по которому вы не имеете права продавать свою квартиру без участия данной фирмы в течение определенного срока. Здесь также присутствует и другой пункт, гласящий, что при досрочном расторжении договора по вашей инициативе вы обязуетесь выплатить фирме 0,5% от продажи квартиры в качестве компенсации.
Широкую известность получили так называемые информационные агентства - мошенники, работающие не только на ниве продажи жилья, но и аренды. Они специализируются на продаже баз данных продавцов и арендодателей квартир (якобы без посредников).
Ситуация: вы решили, что пользоваться услугами риэлторов не станете - дорого, но, начав искать варианты напрямую, без посредников, через газеты и частные объявления, натыкаетесь все на тех же риэлторов. И тут неожиданно вам попадается информация о фирме, которая продает базу данных реальных собственников жилья, желающих продать или сдать в аренду свои квартиры. И стоит это удовольствие всего ничего - от нескольких сотен до 1000 рублей, что не идет ни в какое сравнение с комиссионными агенту. Но, как известно, скупой платит дважды, и, начав обзванивать номера из этой базы, вы обнаруживаете, что 50% из них - «мертвые» (не отвечают либо не существуют), а оставшиеся 50% - варианты уже проданных или сданных квартир.
Выводы: лучше обращаться в крупные, давно работающие на рынке недвижимости и хорошо зарекомендовавшие себя агентства - зачастую их услуги стоят недешево, однако тут можно быть уверенным, что вас не «кинут». Внимательно читайте договор! А еще лучше - перед подписанием покажите его независимому юристу.
Иногда, прибегнув к услугам непрофессиональных агентов, вы можете стать жертвой продавцов-мошенников.
Современных мошенников можно считать продолжателями дела великого комбинатора, который, как известно, сам однажды обжегся, отдав деньги вперед театральному монтеру Мечникову. Помните: с залогом и задатком надо быть очень осторожными!
Ситуация: квартира осмотрена, неопытный агент и покупатель пожали друг другу руки, вручен задаток, который этот агент тут же передал продавцам квартиры. Те его благополучно прогуляли и от сделки отказались. Покупатель требует свое, а агент лишь разводит руками. Однако профессиональные риэлторы не отдают задаток продавцам, а хранят его до завершения сделки.
Если же вы решили договариваться с собственниками квартир напрямую, то тут все еще сложнее: среди них процент аферистов намного выше, чем среди риэлторов.
Купив квартиру, вы можете не подозревать, что у нее есть владелец, временно выписанный (отбывающий наказание в тюрьме, проходящий лечение в психоневрологическом диспансере или состоящий на воинской службе). За такими жильцами сохраняется право обратной регистрации, даже если квартира была продана. Поэтому вас должен настораживать тот факт, что в квартире никто не зарегистрирован. В этом случае нелишним будет самому, вместе с продавцом, сходить в жилищно-коммунальное управление, чтобы убедиться в отсутствии временно снятых с регистрационного учета граждан.
Мошенники-продавцы готовят два пакета правоустанавливающих документов: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве по завещанию или по закону, решение суда о переходе права собственности, договор приватизации и другие; свидетельство о регистрации права собственности; техническое описание объекта; справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по уплате налогов; выписка из домовой книги и другие. В один и тот же день в разное время проводятся две сделки: одна - у нотариуса, вторая - в управлении Федеральной регистрационной службы. В результате покупателем будет признан тот, кто оформил сделку в Госрегистрации.
У мошенников могут быть везде свои люди - и в Госрегистрации, и в нотариальной конторе. Самый распространенный вариант - подставной нотариус. Мошенники проворачивают подобные аферы прямо в стенах настоящей нотариальной конторы и жертву подводят к «коллеге» сидящего неподалеку государственного нотариуса. Другой вариант - аферист предлагает зарегистрировать сделку в обход огромных очередей через его «знакомых» сотрудников. Пока идет лжерегистрация (в течение часа-полутора), а покупатель уже отдал свой паспорт, дельцы успевают съездить в банк и снять с ответственного хранения деньги, которые для обеспечения безопасности сделки туда положил покупатель.
Это - довольно экзотическая схема мошенничества. Для ее воплощения требуется совпадение ряда условий: неприватизированная квартира, хозяин которой длительно отсутствует (например, уехал за границу), и оставленный в квартире паспорт. Как ни странно, такое случается нередко - например, для поездки за границу достаточно заграничного паспорта, поэтому российский документ люди часто оставляют дома. Такой набор совпадений приводит к большим неприятностям: воры, которые часто в курсе всех происходящих приездов/отъездов, могут воспользоваться забывчивостью хозяина квартиры. Если жулики находят этот паспорт (или даже специально за ним и залезают), то у них есть возможность, переклеив фотографию, приватизировать эту квартиру, а затем - продать. Такую операцию можно провернуть только с неприватизированной квартирой: ведь при приватизации копия паспорта остается в Госрегистрации, а значит, для мошенников увеличивается риск попасться при регистрации сделки.
В сфере аренды квартир тоже нередки случаи мошенничества, когда сдается чужая квартира.
Здесь опять же чаще всего жертвами мошенников становятся те, кто пускается на самостоятельные поиски квартиры, не желая платить агентам. Мошенник представляется либо хозяином жилья, завладев его паспортом, или же выдает себя за единственного собственника квартиры, в то время как там проживают его близкие родственники, тоже имеющие право на жилплощадь. Радостный квартиросъемщик приезжает с вещами, а на пороге его встречает настоящий хозяин или его жена/брат/сестра, которые - ни сном, ни духом о том, что квартира сдавалась.
Особенно велик риск, когда вы прибегаете к услугам частного риэлтора, который работает на себя, а не на агентство. Представьте, что вы сняли квартиру на длительный срок. Заплатили хозяину за первый месяц и так называемый залог за последний, а также комиссионные риэлтору. А через пару недель (а то и раньше) хозяин является к вам и сообщает: изменились обстоятельства, и он раздумал сдавать квартиру. Возвращается вам, в лучшем случае, только залог. Суть махинации - в сговоре хозяина и риэлтора: комиссионные они делят поровну и сдают эту квартиру каждый месяц.
И, напоследок, про махинации в сфере строительства жилья.
Недобросовестные фирмы-застройщики предлагают участие в перспективном долевом строительстве. Выстраивается цепочка: деньги вы перечисляете одной фирме, она - другой, дом строит третья и так далее. При такой схеме бывает, что компании, исправно собрав деньги с граждан, нарушают обязательства друг перед другом и расторгают свои договоры (порой это делается намеренно). Разобраться в юридических связях фирм- участниц инвестиционного проекта и разглядеть, где возможен подвох, самому покупателю очень непросто. Цепочка рвется, и крайним оказывается частный инвестор: фирма, построившая дом, заявляет, что договора с гражданином у нее лично не было, а потому нет и обязанности передавать квартиру.
Разоблачить мошенников - очень непросто: иногда бывает трудно привлечь их к ответственности, так как они умело находят лазейки в законах. Но главное, как говаривали небезызвестные мошенники лиса Алиса и кот Базилио, «покуда есть на свете дураки - обманывать нам, стало быть, с руки». Будьте бдительны, не дайте мошенникам обвести себя вокруг пальца!

Источник: Тысяча Советов о Жилье

Ценные бумаги и игра на рынке Forex: в чем отличие?

Игра на Forex очень отличается от инвестирования в ценные бумаги на фондовом рынке – это разные инструменты. Их главные отличия состоят в стратегии инвестирования, квалификации инвестора и в том, сколько времени необходимо уделять управлению своими инвестициями – совет «Простобанк Консалтинг».

Андрей Золотухин
управляющий директор
КУА «Драгон Эсет Менеджмент»

Для того чтобы получить прибыль, играя на Форекс, необходимо заниматься управлением своими вложениями каждый день, активно участвуя в торгах. При этом работа на рынке Forex использует гораздо более кратковременную инвестиционную стратегию, направленную на использование колебаний рынка в течение дня, или максимум нескольких дней.
Оценить доходность этого инструмента за прошлый год и тем более сделать прогноз на 2008 г. очень сложно, поскольку сделки проводятся ежедневно, а официальных данных о том, кто и сколько на нем заработал – нет.
Самостоятельное инвестирование в ценные бумаги на фондовой бирже – также процесс трудоемкий, он требует больших временных затрат, высокой квалификации инвестора и достаточно крупных капиталовложений.
В то же время, существует достойная и менее рисковая альтернатива самостоятельному инвестированию в ценные бумаги на фондовой бирже – вложение в институты совместного инвестирования. Этот инструмент инвестирования не требует стольких временных и финансовых затрат. Например, минимальная сумма инвестиций при этом может составлять всего 1000 грн.

Маркомания

В детстве многие из нас что-то собирали: оловянных солдатиков, старинные монеты, открытки с популярными артистами, наклейки от бутылок. Особой популярностью пользовались почтовые марки. Со временем это детское увлечение помогло некоторым людям обрести свое место в жизни, став главным и весьма прибыльным источником дохода.
Чем больше «лихорадит» современную финансовую систему, тем больше людей ищут стабильные инструменты для размещения капиталов. В этой связи инвестиции в марки, монеты и предметы искусства вызывают повышенный интерес. И нельзя не признать, что приятное и увлекательное хобби – коллекционирование марок – стало сегодня серьезным бизнесом.
Знаки почтовой оплаты начали собирать сравнительно недавно. Филателия как предмет коллекционирования получила известность в первой половине XIX века и очень быстро приобрела множество поклонников. Заядлыми филателистами были президент Рузвельт, физики Эрнест Резерфорд и Альберт Эйнштейн, наш соотечественник физиолог Иван Павлов. Но кто бы мог подумать еще лет сто назад, что столь приятный вид собирательства превратится в мощный инвестиционный инструмент! По данным мирового лидера филателистического рынка компании Stanley Gibbons, в течение последних пяти лет ежегодный рост стоимости марок составляет 11,7%.
Филателистический рынок
Эксперты предрекают марочным инвестициям большое будущее. Но, как и в любом серьезном деле, в бизнес-филателии существует множество особенностей. Здесь практически невозможно добиться быстрого результата – если вы решились попробовать себя в маркобизнесе, запаситесь терпением лет на десять. В России, по утверждениям специалистов, цены на марочном рынке в среднем растут на 15% в год.
Цена предмета коллекционирования зависит в первую очередь от его редкости и уникальности. Прекрасно изданные, хорошо сохранившиеся марки не будут популярны у коллекционеров, если существуют в большом количестве. И наоборот, за маркой, выпущенной каким-нибудь русским земством позапрошлого века, изданной на некачественной бумаге и примитивными средствами, но сохранившейся в единственном или нескольких экземплярах, всегда ведется настоящая охота. Или, например, известны случаи, когда копеечные марки массовых серий так быстро расходились при почтовой рассылке, что коллекционеры не успевали делать запасов, и чистые, не проштампованные единичные экземпляры фантастически взлетали в цене.
Многое зависит также от места и даты гашения марки, кроме того, если марка сохранилась вместе с конвертом, ее цена повышается многократно. На «дефективные» марки всегда существует очень высокий спрос – их бракованные тиражи уничтожаются, зато уцелевшие экземпляры считаются раритетом и могут стоить целое состояние. Но следует понимать, что большинство марок отнюдь не уникальны и существуют в тысячах экземплярах – все известные филателисты начинали именно с них.

Маркобизнес по-русски
В девяностые годы прошлого века занятие филателией в России пришло в настоящий упадок, коллекционеры вынуждены были заниматься совсем другими делами. Марки почти перестали выпускаться. Сейчас отечественный филателистический рынок ожил, на него пришли люди с большими финансовыми возможностями.
На сегодняшний день объем российского рынка филателии составляет 80 млн долларов (мировой оборот – 10 млрд долларов). Немного на фоне других стран, но это огромный шаг вперед по сравнению с положением 10–15-летней давности, когда рынка практически не существовало.
Самыми дорогими российскими марками считаются экземпляры советского периода 1920–1930 годов, на них сейчас существует огромный спрос во всем мире. Особенно популярны серии с покорителями Арктики – летчиками и челюскинцами. Некоторые марки этой серии оцениваются в известных международных каталогах в 20 тысяч долларов. Очень ценятся экземпляры первых лет советской власти – с 1918 по 1922 год. Средняя стоимость советских марок 1937–1941 годов ежегодно увеличивается на 10%. За последние два-три года цены на марки времен Великой Отечественной войны и первых послевоенных лет выросли в 3–5 раз. Кроме них в большом почете пребывают экземпляры дореволюционного периода и марки различных земств. Самые дешевые из земских марок стоят 50 долларов. Дореволюционные марки в зависимости от состояния и вида гашения оцениваются от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов.
С чего начать
По мнению специалистов, для получения эффективного дохода сумма инвестиций должна составлять не менее 40–50 тысяч долларов. Популярные сейчас редкие марки довоенного советского периода стоят 25–30 тысяч рублей. При продаже в комплекте цена экземпляров существенно возрастает, и именно такие коллекции имеют наибольшую перспективу финансового роста. Старайтесь покупать марки не дешевле 50–100 долларов и подбирать из них комплект по определенной теме – чем интересней будет подборка, тем больше вырастут ваши доходы.

Кстати говоря, наличие денег в филателии решает далеко не все, главное – умение грамотно распорядиться своим капиталом. Самые преуспевающие филателисты – это люди с большим опытом коллекционирования и глубокими знаниями отрасли. Для успеха просто необходимо научиться разбираться в марках, постоянно следить за мировыми и отечественными тенденциями и уметь анализировать ситуацию. Это очень сложный рынок со своими законами и спецификой. Для знакомства с предметом можно использовать всемирно известные каталоги. Они не ограничиваются перечислением цен на экземпляры, а публикуют также массу полезнейших сведений и справок для филателистов. Большой известностью пользуется немецкий 11-томный каталог марок Michel. Сейчас эта компания начала выпускать отдельные специализированные каталоги русских и советских марок. Весьма востребованы филателистами каталоги фирм Stanley Gibbons, Yuert, Scott. Выпускаются новые качественные каталоги и в России: под редакциями В. Ляпина, В. Загорского, В. Соловьева. Хотя отечественные специалисты говорят о том, что цены на марки советского периода в этих изданиях бывают завышены на 25–30%, по ним можно проследить динамику и спрос на «родные» раритеты.
Кстати, если у вас нет времени для скрупулезного изучения марочной науки, не стоит отказываться от инвестиций. Грамотно распорядиться своими средствами вам помогут специалисты филателистического рынка. Вот, к примеру, одна из схем, которой можно воспользоваться при инвестировании в марки: около 20% средств вкладываем в современные марки разных стран (например, Великобритании, США, Германии), еще 10–15% – в советские марки периода 1920–1930 годов, а наибольшую часть средств инвестируем в марки классического периода филателии (от середины XIX до двадцатых годов XX века).
Без серьезных знаний и советов консультантов не торопитесь совершать дорогие покупки - рынок, к сожалению, наводнен подделками. Например, существует много фальшивых земских марок, упоминавшихся ранее. Их легко подделать из-за примитивности тогдашней типографской техники. Известные филателистические магазины прилагают сертификаты к наиболее редким и дорогим покупкам с заключениями авторитетных экспертов, но, по словам коллекционеров, спасает это далеко не всегда.
Филателистические аукционы у нас не так популярны, как на Западе, и обычно услуги по реализации ваших марок предлагают дилерские компании. В Москве, например, это известная компания «Гелос», которая кроме аукционов проводит и закрытые марочные торги.

Борис НЕФЕДЬЕВ www.pifinfo.ru

Что лучше: основать или купить готовый бизнес?

Если вы хотите жить в своем доме, у вас есть выбор. Вы можете найти место под застройку, получить разрешение, нанять архитектора и строителей, подождать полгода и затем въехать в свое новое жилище. Однако это требует больших затрат и сил, и времени. Для многих гораздо более простое решение - это купить готовое жилье.
Примерно так же обстоит дел и в бизнесе. Начинать "с нуля" всегда тяжело. Предприниматель должен не спать ночами, генерировать новые идеи и постоянно думать о том, как уберечь свое начинание от банкротства.
Купить готовый бизнес гораздо проще . Обычно у предприятия уже существует определенный уровень дохода, кредитный рейтинг и устойчивый круг клиентов. Готовый бизнес привлекателен для финансистов, особенно если видно, что новый владелец способен "влить новое вино в старые меха". Поглощение может сэкономить годы упорного труда и позволяет мгновенно выйти на интересующий бизнесмена рынок.
Подобные вещи являются обычной практикой среди крупных компаний. Очень редко корпорации создают новый бизнес "с нуля", предпочитая купить пусть небольшое, но уже существующее предприятие.
Даже покупка обанкротившихся предприятий может оказаться полезной. Заплатить за него можно минимальную цену, а при правильной постановке дела и определенных финансовых влияниях дело может пойти на лад очень скоро. Кроме того, новый владелец свободен в принятии непопулярных решений, например, увольнении части персонала. Это будет воспринято нормально, ведь "новая метла по новому метет".
Естественно, что покупка готового бизнеса требует определенных усилий . Важно сразу определить, какой уровень владения предприятием вам необходим. Может быть, вас вполне устроит только пай в прибыльном деле, особенно если вы не сильны в стандартной бизнес-рутине: переговорах с поставщиками, контроль за персоналом и т.п. Вы также должны понять, в какой сфере деятельности вы разбираетесь больше всего, ведь дилетантизм - кратчайший путь к банкротству.
Прежде чем покупать готовый бизнес необходимо удостоверится, что вы свободны от различных обязательств. Например, вы могли пообещать своему бывшему работодателю не конкурировать напрямую с его предприятием (такое часто случается, если вы не планируете менять свою профессию). Иногда возникает соблазн нарушить подобные обещания, но ни в коем случае не делайте этого. Последствия могут быть самыми плачевными.
Сам процесс покупки начинается с выяснения, кто и что продает . Владельцы бизнеса не слишком сильно рекламируют свои намерения продать дело, поэтому за информацией желательно обращаться к специальным агентам, которые занимаются подобными вещами. От них вы получите первые данные об обороте компании, ее положении на рынке и причинах продажи.
Затем необходимо создать команду, которая поможет вам избежать различных неприятностей при осуществлении сделки. Конечно, прежде всего, в нее войдут юристы. Предпочтительно, чтобы подобным делом занимался не ваш фамильный адвокат, а специализирующееся на этом юридическое агентство. Не помешают и профессиональные бизнес-консультанты в этой области.
Рекомендуется до поры до времени не афишировать своего желания купить определенное дело. Как при любой сделке слишком явно выраженный интерес может повлиять на цену. Однако и делать каменное лицо, как при игре в покер, тоже не следует. Называйте себя настоящим именем, пусть владелец знает, с кем имеет дело.
После явной демонстрации желания купить тот или иной бизнес, начинается его проверка. Здесь и пригодятся специалисты, о которых было сказано выше. Очень часто то или иное предприятие имеет тщательно скрываемые проблемы, выяснить которые - и есть задача профессионалов.
Финальная часть переговоров - обсуждение цены. Здесь важно предложить не слишком много, и не слишком мало. Почему первое, понятно. Предложив же слишком мало, вы рискуете если не сорвать, то затормозить сделку. А если бизнес достаточно привлекателен, то продавец может найти более сговорчивого покупателя.
Интересно узнать, каким же все-таки образом определяется "справедливая цена". Если с компаниями, чьи акции котируются на бирже, все более или менее понятно, то как быть с "частными владениями". Обычно практикуется следующая формула: компания оценивается в сумму чистой прибыли, заработанной данным бизнесом в течении 7-8 лет. Однако если за предприятие платят наличными (а не обменивают, например, на акции), то покупатель вправе потребовать скидку, иногда достигающую пятидесяти процентов.
Таким образом, например, инжиниринговая компания, зарабатывающая 80 тысяч фунтов в год чистыми, может быть продана за 240-320 тысяч фунтов. А если бы она котировалась на бирже, то цена была бы выше раза в полтора-два. Хотя есть и исключения. Например, компания Great Universal Stores купила онлайнового торговца Jungle.com всего за 7 миллионов, хотя его акции на бирже стоили в три раза больше. Вот что значит сила наличных денег.Результаты после покупки могут быть самыми разными . Дело может развалиться или, наоборот, принести неожиданную прибыль. Но все-таки покупка готового бизнеса более безопасна, чем создание предприятия "с нуля". Поэтому это лучший вариант для тех, кто не считает нужным рисковать.