Экономический кризис заставил массу компаний сократить свои штаты уже нынешней осенью, еще часть работодателей решили дать сотрудникам возможность доработать до конца года, а затем точно так же оптимизировать процессы — отказаться от некоторых категорий служащих. По словам замруководителя Федеральной миграционной службы Анатолия Кузнецова, в целом по стране о возможном сокращении штатов уже заявили 1137 предприятий. Так что значительное число граждан уже столкнулось с проблемами поиска рабочих мест, другим это предстоит совсем скоро.
Есть спрос
Впрочем, эксперты отмечают, что даже в кризисах есть свои положительные моменты. Во-первых, уже случившиеся увольнения должны компенсировать сформировавшийся ранее дефицит кадров, отмечают в кадровом центре «Юнити». Во-вторых, из-за прошедших сокращений сейчас куда проще найти специалистов, подобрать которых раньше было довольно сложно. К таким категориями относятся аналитики, банковские сотрудники, специализирующиеся на кредитных операциях, финансовые менеджеры, экономисты. Дело в том, что, как правило, еще совсем недавно они имели неплохую работу и активно не рассматривали вакансии, поэтому их требования по зарплате превышали рыночные на 20—30%. Сейчас и такие профессионалы снизили планку, стали более доступными для компаний.
Специалисты в области подбора персонала отмечают, что можно выявить относительно надежные профессии — их представители могут чувствовать себя уверенно, не бояться остаться без работы. Некоторые из них хороши своей актуальностью, другие — узостью профиля и отсутствием достаточного числа профессионалов.
К актуальным относятся, скажем, специалисты по досудебному урегулированию финансовых претензий. «Нетрудно понять, кому они нужны, — комментирует Валентин Карпов из «Эксперта». — Кредиторы постараются получить долги с заемщиков. В случае неудачи они продадут долги коллекторским агентствам, которые уже активно скупают долги граждан и организаций, которые, кстати, тоже крупно задолжали банкам».
Будут востребованы в течение ближайшего времени специалисты в области оценки бизнеса. Кризис принес с собой уникальную возможность масштабного передела сложившихся рынков. Наступает удобный момент скупить часть бизнеса конкурентов либо просто вложить деньги с таким расчетом, чтобы после окончания кризиса иметь долю в бизнесе ведущих компаний, независимо то того, на каких рынках они работают. «Совершенно очевидно, что входной билет в бизнес сильно подешевел, и именно грамотные бизнес-аналитики способны адекватно оценить, каким компаниям
выгоднее всего оказать финансовую помощь в нужный момент», — говорит специалист кадрового центра «Эксперт».
Не останутся без работы грамотные управленцы. «Как показала жизнь, топ-менеджеры значительной части компаний проспали наступление кризиса, и в результате их компании оказались сейчас в довольно сложной ситуации. Естественно, владельцы бизнесов этому обстоятельству, мягко говоря, не рады», — иронизирует Валентин Карпов.
Наконец, рассчитывать не только на вакансии, но и на весьма высокую оплату труда смогут специалисты по антикризисному управлению. Но поскольку настоящие профи в этой области стоят действительно дорого и потому не придутся по карману большинству компаний, востребованными окажутся и сотрудники, имеющие специальные знания и опыт антикризисного управления.
Зарплата в кризис
Юлия Винча, управляющий партнер департамента «Финанс» кадрового центра «Юнити», по просьбе «Часкора» составила список профессий, представителям которых в предстоящем году, во-первых, можно не бояться сокращений или нехватки вакансий, во-вторых, можно рассчитывать на высокую заработную плату. «Эти специалисты востребованы в данный момент и будут востребованными еще долго из-за узости профиля и нехватки профессионалов в области», — пояснила Юлия Винча.
Итак, хороший специалист в области IT-безопасности может получить минимум 120 тыс. рублей, такова же цена вопроса и среди внутренних аудиторов. Компании не обойдутся без корпоративных юристов, их зарплатная вилка начинается от 110 тыс. рублей в месяц. Уже упоминавшиеся риск-менеджер и кризис-менеджер заработают сумму не менее 100 тыс. рублей, не меньше получат и коллекторы.
Среди других специалистов, претендующих на звание самых обеспеченных и нужных в будущем году, — финансовый директор, логист и маркетолог-аналитик — каждая из этих позиций подразумевает уровень оплаты труда от 80 тыс. рублей в месяц. Наконец, вам нечего бояться, если вы специалист по лизингу персонала или менеджер по закупкам, — в этом случае вам предложат и хорошее место, и зарплату никак не меньше 60 тыс. рублей.
Если же вы не являетесь представителем одной из перечисленных профессий, специалисты советуют задуматься о получении новых знаний и навыков. «Один из способов обезопасить себя во время кризиса — это несколько переквалифицироваться, выучить иностранный язык, приобрести дополнительные знания, — говорит Ольга Бруковская, директор по маркетингу и PR группы компаний HeadHunter. — Например, совершенно точно никому не помешают знания компьютерных программ».
«Самые надежные сейчас профессии — это те, где требуются практические навыки и умение что-либо делать руками», — подчеркивает Ольга Бруковская из HeadHunter. Потому без работы в наступающем году точно не останутся инженеры, электрики, монтажники, кондитеры и пр. «Кроме того, на hh.ru увеличивается количество вакансий в сфере медицины и фармацевтики, а также инсталляции и сервиса в сфере IT», — отмечает эксперт.
Так что, задумываясь о поиске вакансий, параллельно стоит подыскать себе и курсы: либо повышения квалификации по собственной профессии, либо дающие навыки новой, практической профессии. Получив такие знания, можно будет как минимум подзаработать частным путем. Уже лучше, чем ничего.
Защита со стороны
В ближайший год достаточно уверенно будут ощущать себя специалисты, работающие в сферах, финансируемых государством, — бюджетники, в том числе государственные и муниципальные служащие различных рангов. По словам экспертов, процесс уже пошел — заметен исход по-настоящему хороших специалистов из частного бизнеса в бюджетную сферу. Плюс в том, что бюджетники всё же более социально защищены в период кризиса по сравнению с частниками.
Неплохо обоснуются сотрудники, работающие в финансируемых государством сферах. К примеру, к таким категориями относятся специалисты компаний, выполняющих оборонные заказы, а также компаний, ведущих строительство или реконструкцию объектов за счет бюджетных средств.
По мнению одних экспертов, снижение доходов населения вскоре привнесет напряжение в сферу ретейла — покупать населению будет просто не на что, но, как ни странно, как раз сейчас хорошим специалистам по продажам совершенно нечего опасаться. Но только действительно хорошим, подчеркивают представители кадровых агентств, потому что случайных или просто ленивых сотрудников сократят, естественно, в первую очередь.
Не у дел
Кризис серьезно отразился на состоянии финансового, банковского, строительного, производственного секторов, отмечают аналитики кадрового центра «Юнити». Соответственно, масса специалистов в соответствующих областях уже попала под сокращение или рискует в скором времени оказаться без работы. «В группе риска, в частности, оказались специалисты кредитных организаций, занимавшиеся выдачей кредитов, — рассказывает Валентин Карпов, руководитель проектов кадрового центра «Эксперт». — Банки к сегодняшнему дню практически полностью свернули программы
кредитования, и активно увольняют таких специалистов целыми отделами».
По мнению Валентина Карпова, можно выделить и ряд других профессий, представители которых сейчас являются не самыми востребованными на рынке. Например, это специалисты по МСФО (международным стандартам финансовой отчетности). «Они нужны главным образом компаниям, готовящимся к привлечению иностранных инвестиций либо к публичному размещению акций на фондовых рынках. Что сказать? Как раз сейчас не самое лучшее время это делать», — поясняет эксперт.
Не лучшие времена переживают журналисты, специалисты в сфере рекламы и PR. Остались без вакансий менеджеры среднего звена во всех сферах экономики, но в первую очередь — работавшие в строительных, девелоперских, риелторских компаниях. Кроме того, в зоне риска находятся менеджеры по продажам автомобилей (как
известно, в 2009 году прогнозируется падение объема продаж на этом рынке от 30 до 45%, причем в первом квартале продажи могут упасть втрое по сравнению с аналогичным периодом 2008 года). Мало хорошего сулит наступающий год и специалистам страховых компаний, отмечает Валентин Карпов.
Поскольку с сокращением объема производства неизбежно снизился объем перевозок, кризис и отсутствие рабочих мест уже вполне почувствовали на себе специалисты транспортных компаний. Наконец, сильно пострадал шоу-бизнес: высокооплачиваемые артисты вынуждены снижать гонорары, чтобы иметь хотя бы какие-то выступления, работники киноиндустрии, от актеров до продюсеров, также в прострации — новые проекты приостанавливаются, часть текущих также замораживаются, откладываются до того времени, как ситуация более-менее нормализуется.
Источник
пятница, 23 января 2009 г.
понедельник, 5 января 2009 г.
Пособие начинающему бизнесмену
Прежде чем заняться бизнесом, необходимо усвоить основополагающий принцип предпринимательской деятельности в нашей стране - принцип Буратино.
Буратино - это вы, начинающий бизнесмен. Лиса Алиса и кот Базилио, держащие Буратино за ноги с целью вытряхивания всех денежных ресурсов, это государственные органы. Лиса - налоговая инспекция, стремящаяся слупить легальные налоги. Кот - чиновники, пожарные, санэпидемщики, менты и прочая шелупонь, желающая погреть руки возле чужого бизнеса. Сами-то ничего не умеют делать, вот и приходится крутиться.
Гл.1. Производство воздушных шариков
Итак, вы решили стать предпринимателем и зарабатывать деньги. Большие деньги. Вы молоды, энергичны и амбициозны. Закончили ВУЗ, прочитали несколько книжек по сетевому маркетингу и обязательных Карнеги и Ли Яккоку.
Вы уверены, что, применив на практике советы западных менеджеров, можно разбогатеть? Глубочайшее заблуждение для нашей страны. В Украине начала 21 века можно стать богатым только при дележе бюджетного пирога. Причем посторонним на "распиловку" бюджета вход строго воспрещен.
Вы не согласны с этим утверждением и считаете, что деньги можно заработать честным путем, например, производя что-то. Хочется заметить, что производителей в нашей стране не любят. Любят добытчиков. Например, нефти. Или газа. Просверлил дырку в земле и качай, что тебе никогда не принадлежало, но приносит фантастические барыши. У вас случайно нет запасов нефти на дачном участке? Нет, и вы по-прежнему надеетесь что-то произвести полезное для общества. Романтик от капитализма. Ну что ж, пойдемте по этому нелегкому пути с непредсказуемым результатом.
Сначала определяем состав акционеров или дольщиков будущей фирмы. Для простоты решаем - вы один. Наличие партнеров по бизнесу рано или поздно приведет к скандалам, дележу денег, имущества и покупке фальшивых документов для проживания в отдаленных частях нашего земного шарика.
Затем образовываем юридическое лицо. Нет, конечно, можно работать и простым предпринимателем без этого самого лица. Но вы же не хотите представляться своим будущим западным партнерам (непременно организуем производство товара, пригодного для западного рынка), как ЧП Пупкин. Несолидно, как-то.
Итак, организуем ООО. Или общество с ограниченной ответственностью. Слово " ограниченной" греет душу. Вот, государство уже первый раз и позаботилось о начинающем бизнесмене и, ограничив его ответственность, основной груз забот взяло на себя. Не надо тешиться бесполезными иллюзиями.
Первое, что вы должны запомнить: государство - это аппарат насилия. Это не я сказал, это В.И.Ленин. Поэтому возьмем в кавычки: "аппарат насилия". Насиловать вас будут с начала подачи заявления об открытии фирмы и до смерти. До той самой физической смерти. Потому, что если даже фирма уже закрыта и пришла долгожданная пенсия, в вашем почтовом ящике будут периодически появляться извещения о неуплате налогов, и можно смело ожидать визита судебных приставов для описи давно заложенного имущества. Все из-за того, что вы не просто подаете заявление об открытии бизнеса. Вы вступаете в договорные отношения с этим самым насильным аппаратом и, попадая в жернова огромной бюрократической машины, должны ясно осознавать, что жернова молотят как хотят и что хотят. Представьте себя командиром партизанского отряда в тылу врага. Кругом немцы (государство), полицаи (бандиты), мины (просроченные кредиты), а вам нужно взорвать поезд с "Тиграми" (получить прибыль и свалить на Канары). Представили? Вот это и есть бизнес по-русски. Ладно, не надо бояться. Идем дальше.
Название. Любое. Пропускаем. Нет, надо подумать. Название определяет дальнейшую судьбу фирмы. Делаем мозговой штурм с друзьями, родственниками. Наконец, любимая девушка подсказывает: "Золотой ключик". Вы сразу же представляете себя Буратино, сажающем пять золотых на поле страны дураков и соглашаетесь.
Кстати, можно также организовать ЗАО, ОАО или товарищество на вере. Но лучше начать с более простых форм предпринимательства.
Прошла неделя и вы счастливый обладатель свидетельства о регистрации ООО "Золотой ключик". Открываем счет в банке, делаем печать. Это не сложно.
Теперь определяем род деятельности. Вы по-прежнему хотите заниматься производством? Жаль, очень жаль. Вас жаль, шли бы лучше в торговлю. Итак, открываем производство воздушных шариков. В купленном маркетинговом исследовании на РБК ясно написано, что страну ожидает ажиотажный спрос на воздушные шарики, производственных мощностей не хватает, а на импорт скоро введут такие таможенные пошлины, что заграничные шарики полопаются от злости еще до пересечения границы.
Составляем бизнес-план. Занятие достаточно увлекательное, так как расчеты ясно показывают появление прибыли в конце года. Настроение резко повышается. Тянет на трудовые подвиги. Чертовски хочется работать!
Инвестиции. Нужно 50 000 постоянно падающих зеленых у.е. Открываем газету - читаем: "Кредиты малому бизнесу". Звоним. Еще звоним. Двадцатый раз звоним. Послали везде и правильно, между прочим, сделали. "Берешь чужие, отдаешь свои". Не помню, кто сказал, но лучше, на всякий случай, взять в кавычки. Кредит вам никто не даст без хорошей кредитной истории и залога. Идем по друзьям, знакомым. Все уже люди ученые и посылают подальше с легким сердцем и матерными словами.
И тут вам везет. Фортуна в бизнесе много значит. По Интернету находите бизнес-партнера в Германии (или в Швеции, не суть важно) и он соглашается покупать шарики при условии низкой цены на продукции, обещании работать только с ним до конца капиталистического строя в его стране и наличия хорошей производственной базы у вас. Теоретическая прибыль проекта резко падает, но на хлеб с маслом еще остается. Остается использовать следующие принципы:
* Идем на самый захудалый завод, не платящий месяцами зарплату, но обладающему неплохими корпусами. Показываем директору контракт с немецким партнером, рассказываем про светлое будущее и обещаем, если директор упрется, небольшой откат. Взамен получаем договор аренды цеха.
* Затем надеваем синий костюм с отливом, берем у друга на вечер приличную иномарку и приглашаем начальника (лучше начальницу) кредитного отдела банка на ужин в дорогой ресторан. Показываем контракт, договор аренды, закладываем квартиру и получаем кредит.
* Дальше понятно. Покупаем оборудование, нанимаем работников и начинаем выпускать шарики. Поиск еврофуры, взятка на таможне (исключительна для ускорения процесса), и первая партия шариков в Германии. Красных, а ваш партнер заказывал синие.
* Начинаем все с начала. Помните: для того, чтобы стать нормальным бизнесменом, придется пережить два, три банкротства.
Поэтому, прежде, чем перейти ко второй попытке выпуска товаров народного потребления, попробуем порассуждать об особенностях национального бизнеса и факторах, мешающих ему развиваться.
Гл.2. Особенности национального бизнеса
Пруссаки
Пруссаками в России называют, как известно, черных тараканов. Такие противные, лезут во все щели и извести их невозможно. На мой взгляд, это определение максимально подходит для наших чиновников.
Чиновники - враг номер один для национального бизнеса. Это они придумывает налоги, лицензии, выписывают разрешение на землю, строительство и прочее. Основная задача чиновников - не дать вам спокойно умереть. Правда, в отличие от тараканов, действуют они, в основном, в дневное время. Бороться с этими пруссаками бесполезно. Во-первых, их слишком много. Во-вторых, скорость размножения настолько велика, что сдерживается только одним фактором - отсутствием корма. Причем кормить этих тараканов от власти придется вам, начинающему бизнесмену. Готовы?
Ах, нет! Вы считаете, что если не давать взятки, чиновники будут вынуждены жить на одну зарплату, а ваш бизнес начнет процветать, как в Финляндии. Либо у вас в родственниках премьер-министр, либо ваш удел работать сторожем на базе приема цветных металлов
Бросайте крошки со стола на пол - тараканы подберут. Или езжайте в Финляндию.
Налоги
Налоги на бизнес в нашей стране гораздо больше, чем при татаро-монгольском нашествии. В те благословенные для предпринимателей времена налоги собирались всего раз в год из расчета 10 процентов от оборота. Современная действующая система налогообложения в стране была придумана Международным валютным фондом и внедрена правительством Гайдара. Эффект от внедрения этой системы можно сравнить с долговременной ядерной бомбардировкой страны. Весь, только-только начинавший зарождаться бизнес, вынужден был уйти в "тень". Рухнуло единое экономическое пространство. Зато появились: обналичивание, откат, фальшивые авизо, стрелки на кольцевой и много других любопытных явлений. Доля налогов достигает 50 процентов от оборота, причем платятся они ежемесячно и ежеквартально. Таким образом, можно предположить, что наше правительство в пять раз хуже татаро-моногольских завоевателей.
Кстати, теоретически доля налогов может достигнуть планки 100 процентов и даже превысить ее.
Сразу вспоминается анекдот из студенческой жизни.
На военной кафедре преподаватель - капитан третьего ранга, объясняя траекторию движения торпеды, говорит:
- Синус в данной ситуации равен 1.5.
Все спокойно воспринимают эту информацию, но один студент встает и возмущенно говорит:
- Синус не может быть больше единицы!
На что кап-три отвечает.
- Это обычный синус не может. А военно-морской очень даже способен достичь значений 1.5 и 2. А в годы Великой Отечественной войны синус достигал отметок 3 и даже 4.
Все это было смешно, если бы не было так грустно. Поэтому налоги в нашей стране платятся следующим образом. Предприниматель мечтательно смотрит в небо, затем на окружающую себя действительность и думает:
"Сколько же этому государству отдать, чтобы меня не трогали"?
То есть в нашей стране размер налоговых отчислений определяет сам бизнесмен, и, согласитесь, что эта система гораздо более справедлива, чем система государственного беспредела.
Бандиты
Весьма любопытный раздел. Рэкет есть везде, даже в странах Евросоюза. Но там он весьма цивилизованный. В России отличить бандита от банкира весьма сложно. Если в 90-х основным вопросом был "Под кем находишься", то сейчас: "Кого знаешь". Вести бизнес в нашей стране в одиночку весьма проблематично.
Если к вам в офис явились "быки" с золотыми цепями, это может означать только то, что вы проживаете в глубокой провинции. В наше время придут цивильно одетые молодые люди с юристом и нотариусом.
Самый лучший способ защититься от первого типа бандитов, это пить водку и дружить домами с начальником местной милиции. От молодых людей так просто не уйти.
Они обязательно найдут дыры в ваших уставных документах и постараются отобрать бизнес законным путем. Значит, к дружбе с начальником милиции надо взять на работу хорошего юриста или самому быть им.
Впрочем, пока ваш бизнес не стал на ноги, он мало кому интересен. Никто не будет брать молоко у теленка. Подождут, пока он не вырастет в большую дойную корову.
В последнее время классические бандиты вытеснены с рынка рэкета бандитами в форме.
В принципе, то же самое, только вид с боку.
Кадры
Две революции: октябрьская 17 года и буржуазная 91 года кардинально решили кадровую проблему. Квалифицированных рабочих в стране днем с огнем не найдешь. Есть множество неумелых и неспособных, но желающих. Желающих иметь все и сразу. Более того, специалистов по надуванию воздушных шариков ни одно ПТУ не готовило раньше и не готовит сейчас. Придется учить с нуля.
Приглашаем крупного специалиста из Германии с окладом 10 000 долларов в месяц. Открываем курсы надувальщиков шариков. Соблазняем их, надувальщиков, возможностью надувать не только на Родине, но и, если бизнес пойдет, в странах дальнего зарубежья.
Берем только молодых, здоровых, после армии. Через несколько месяцев у вас появились специалисты и можно вздохнуть спокойно до тех пор, пока они не объединятся в профсоюз и не потребуют повышения зарплаты, социальных льгот и выдачи спецодежды.
Помните - вы стали капиталистом и оказались по другую сторону баррикад с простым народом. Держите разумную дистанцию. Нельзя допускать братания точно также как нельзя становится высокомерным барином. Народ не любит ни того, ни этого.
Только помните, что при повторении событий 17 года, вас непременно разграбят и сожгут в независимости от размеров зарплат и социальных пособий, получаемых вашими работниками.
И в завершение. Если у вас еще не пропало желание заниматься производством и делать бизнес в нашей стране, значит вы фанатик. Дерзайте, и у вас все получится, ибо двигать нашу страну по пути прогресса могут только фанатики
____________________________________________________________
пятница, 19 декабря 2008 г.
Новая идея для бизнеса от "InfoBox"
К омпания «InfoBox» - предлагает бизнес под ключ. Вашему вниманию предлагается приобрести новые рекламные конструкции установить их в интересных и посещаемых местах и сдавать в аренду небольшие ячейки для карточек и размещение постера на стойке.
Данный бизнес желательно начинать с 20 конструкций. Одна конструкция стоит около 300 евро, итого 6000 евро.
Плюс стойки к боксам по 180 евро = 3600 евро.
Что необходимо для данного проекта:
1. Сами кострукции / 20 боксов и 20 стоек / 9,600 евро
2. Офис / от 20 до 35 кв.м. / аренда от 2000 грн. до 3000грн. / возможно у Вас уже имеется офис и тогда эти расходы можно не считать
3. Компьютер, ноутбук, телефон, факс, принтер+сканер+ксерокс – 3в1, безлимитный телефон (БиЛайн-180 грн. в месяц), блокноты и канцтовары в офис – примерно 16000грн..
4. Открытие СПД – Субъкт предпринимательской деятельности / вид деятельности называется: «Рэкламна дияльнисть» /единый налог 200 грн. в месс.+0,5% от оказанных рекламных услуг. – 700 грн.
5. Менеджер и дизайнер 4000грн.
6. Мебель в офис – 5000 грн.
ИТОГО: 29,000 грн. и 9600 ев
ро и Вы владелец рекламной компании со своими рекламными площадками.
Что может принести этот бизнес при данных вложениях давайте посчитаем.
Если у нас 20 конструкций по 24 ячейки для карточек и место под один большой постер, то выходит, что у нас 480 ячеек под карточки и 20 рекламных мест под постеры.
1 ячейка считается от 75 до 150 грн. в мес.
Будем считать по минимальным ценам и при 50% загрузке дисплея.
240 ячеек по 75 грн.= 18,000 грн.
Что касается постеров на них всегда найдутся клиенты на цену от 350 до 700 грн.
350х20=7,000 грн.
Итого Ваш доход при нормальной работе может составить около 25,000 грн.
Расходы ( посчитаем по максимальному):
1. Аренда офиса -3000 грн.
2. Аренда мест под рекламные конструкции( от 0 до 400грн. за место) – 4000грн.
3. Налоги – 350 грн.
4. Зарплата менеджеру и дизайнеру 4000грн.
5. Телефон, интернет, уборка офиса, кофе и чай в офис, канцтовары – 1000грн.
6. Бензин или деньги на дорогу для встреч – 500грн
Итого ежемесячные расходы примерно составят: 12,850 грн.
Т.е. при минимальном подходе к этому бизнесу ваш чистый доход может
составить 5,150 грн., ну а при максимальном вложении сил и времени и 25,000 грн.
То что бизнес может отбить себя за пол года это реально. Делайте выводы господа.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
понедельник, 15 декабря 2008 г.
Специалисты по валютной стратегии предрекают конец эпохи доллара
За предыдущие четыре месяца доллар США вырос на 24%, однако, как полагают опрошенные агентством Bloomberg, период роста американской валюты позади.
По сравнению с периодом с июля по ноябрь, когда инвесторы в поисках убежища скупали доллары, сейчас доллар снизился на 5,9%. По данным Bloomberg с 21 ноября, когда доллар достиг своего пика, он упал по отношению ко всем наиболее распространенным мировым валютам.
Инвесторы обескуражены притоком долларов
США в рамках 23 различных проектов по спасению финансовой системы и поддержке экономики вбрасывают в мировую экономику дополнительных $8,5 трлн. Падение курса американской валюты свидетельствует о том, что повышенный приток денег обескураживает инвесторов. "По мере того, как США давит на свою валюту, доллар будет опускаться все ниже", - говорит глава инвестиционной компании FX Concepts Джон Тейлор.
Эксперты из Citigroup Inc., Goldman Sachs Group Inc., BNP Paribas SA и Bank of America Corp. в один голос предсказывают падение доллару. На прошлой неделе впервые почти за месяц понизился средний прогноз уровня доллара на 2009 год, составляемый на основе мнения 47 экспертов, опрошенных Bloomberg.
Падение начнется после роста
Тейлор, компания которого контролирует крупнейший хеджевый фонд, занимающийся иностранными валютами, полагает, что в следующем году доллар может усилиться, однако к 2010 году он упадет до рекордно низкого показателя к евро, а уже в 2009 году - до самого низкого за 13 лет уровня по отношению к иене (80 иен за доллар).
По мнению Goldman Sachs, доллар может достигнуть отметки в $1,45 за евро к концу следующего года, притом еще до 11 декабря эта компания прогнозировала, что к концу года соотношение будет $1,30 к 1 евро. По средней оценке на основе мнения разных экспертов Bloomberg, к концу этого года 1 евро будет стоить $1,25.
Игроки, делающие ставку на рост доллара, говорят, что сейчас было бы ошибочным играть против доллара, потому что падения спроса на наиболее надежный актив США в ближайшее время не предвидится.
$1,44 за евро к 31 марта
В то же время глава отдела валютной стратегии Банка Америки Роберт Синч говорит, что падение доллара неизбежно, потому что инвесторы начинают обращать внимание на такие традиционные критерии стоимости, как относительные показатели ставки учетного процента, дефицит бюджета и баланс внешней торговли.
По мере того, как выплачиваются кредиты, потребность в долларах снижается, вынуждая инвесторов оценивать валюты на основе таких мер, как относительные показатели ставки учетного процента, дефицит бюджета и баланс внешней торговли. А по этим показателям, утверждает Синч, доллар должен ослабнуть.
"Большая часть причин, по которым доллар вырос, не являются долговременными и уже перестают действовать, - говорит Синч, который прогнозирует, что уже к 31 марта следующего года доллар упадет до $1,44 за евро. - Плохие новости для американской экономики начинают превращаться в плохие новости для доллара". По данным опроса Bloomberg, экономика США может снизиться в этом квартале на 3,9%, а в первом квартале 2009 года - еще на 2%.
Инна Титова
По сравнению с периодом с июля по ноябрь, когда инвесторы в поисках убежища скупали доллары, сейчас доллар снизился на 5,9%. По данным Bloomberg с 21 ноября, когда доллар достиг своего пика, он упал по отношению ко всем наиболее распространенным мировым валютам.
Инвесторы обескуражены притоком долларов
США в рамках 23 различных проектов по спасению финансовой системы и поддержке экономики вбрасывают в мировую экономику дополнительных $8,5 трлн. Падение курса американской валюты свидетельствует о том, что повышенный приток денег обескураживает инвесторов. "По мере того, как США давит на свою валюту, доллар будет опускаться все ниже", - говорит глава инвестиционной компании FX Concepts Джон Тейлор.
Эксперты из Citigroup Inc., Goldman Sachs Group Inc., BNP Paribas SA и Bank of America Corp. в один голос предсказывают падение доллару. На прошлой неделе впервые почти за месяц понизился средний прогноз уровня доллара на 2009 год, составляемый на основе мнения 47 экспертов, опрошенных Bloomberg.
Падение начнется после роста
Тейлор, компания которого контролирует крупнейший хеджевый фонд, занимающийся иностранными валютами, полагает, что в следующем году доллар может усилиться, однако к 2010 году он упадет до рекордно низкого показателя к евро, а уже в 2009 году - до самого низкого за 13 лет уровня по отношению к иене (80 иен за доллар).
По мнению Goldman Sachs, доллар может достигнуть отметки в $1,45 за евро к концу следующего года, притом еще до 11 декабря эта компания прогнозировала, что к концу года соотношение будет $1,30 к 1 евро. По средней оценке на основе мнения разных экспертов Bloomberg, к концу этого года 1 евро будет стоить $1,25.
Игроки, делающие ставку на рост доллара, говорят, что сейчас было бы ошибочным играть против доллара, потому что падения спроса на наиболее надежный актив США в ближайшее время не предвидится.
$1,44 за евро к 31 марта
В то же время глава отдела валютной стратегии Банка Америки Роберт Синч говорит, что падение доллара неизбежно, потому что инвесторы начинают обращать внимание на такие традиционные критерии стоимости, как относительные показатели ставки учетного процента, дефицит бюджета и баланс внешней торговли.
По мере того, как выплачиваются кредиты, потребность в долларах снижается, вынуждая инвесторов оценивать валюты на основе таких мер, как относительные показатели ставки учетного процента, дефицит бюджета и баланс внешней торговли. А по этим показателям, утверждает Синч, доллар должен ослабнуть.
"Большая часть причин, по которым доллар вырос, не являются долговременными и уже перестают действовать, - говорит Синч, который прогнозирует, что уже к 31 марта следующего года доллар упадет до $1,44 за евро. - Плохие новости для американской экономики начинают превращаться в плохие новости для доллара". По данным опроса Bloomberg, экономика США может снизиться в этом квартале на 3,9%, а в первом квартале 2009 года - еще на 2%.
Инна Титова
четверг, 11 декабря 2008 г.
Дополнительный доход, или Как зарабатывают известные люди
Само слово "звезда" подразумевает под собой элемент недосягаемости и престижа, для обеспечения которых нужны деньги. Любопытно, чем еще зарабатывают звезды, кроме сцены.
Поверьте, далеко не все даже из самых ярких звезд экрана могли бы создать себе надлежащий статус и поддерживать его, если бы не побочный заработок. То, что актеры, телеведущие и певцы плавно перетекают в эти смежные профессии, уже стало закономерностью. Даже спортсмены снимаются в рекламе или "перетекают" в шоу-проекты, правда, от последних чаще получают лишь популяризацию себя, любимых, а не деньги. А чем бы могли заработать или уже зарабатывают себе на хлеб с маслом и, конечно, с икрой – звезды же или как! – знаменитости, если бы не корпоративы, кино и телевидение?
На первое место по популярности заработка выходит реклама. Вот далеко не полный перечень тех, кто продавал свое лицо известным торговым маркам: Вова Зеленский и Женя Кошевой из "Студии "95-й квартал" рекламировали молочные продукты и бытовую технику, "Арктика", сестры из дуэта "Алиби" и певица Руслана – шампуни. А сколько звезд рекламировали косметику
Также, чтобы обеспечить разносолы на собственный стол, звезды часто предпочитают накормить поклонников! Вот, например, красавица-певица Ани Лорак активно использует и первый, и второй популярные способы приработать к концертной деятельности. Как отмечает сама, для своего ресторана Angel Lounge в центре Киева она, прежде всего, муза. Но некоторыми вопросами ей все же приходится заниматься. "Например, я выяснила для себя, как в нашей стране усложняет ведение бизнеса чиновничья волокита, – поделилась Каролина. " Тем, чему научилась благодаря ресторану. – У нас за каждый листочек, за каждую роспись нужно или поклониться, или дать денег. Меня это возмущает. Да, мне приходилось ходить по кабинетам, и видела, как некоторым льстило, что я пришла сама на поклон. И хотя мне прямо никто не говорил об этом, но на лицах некоторых людей было написано: дайте денег, и все будет решено. В целом рестораном управляет Мурат, хотя он во всем со мной советуется. А что до кухонных дел, то я полностью предоставляю свободу шеф-повару. Единственное, на чем я настаиваю, – это чтобы в меню всегда был украинский борщ". Что же до рекламы, то Ани Лорак становилась лицом турфирмы, мобильных рингтонов и даже обогревателей!
Сімейство Завальских к примеру владеют сетью пиццерий "Алиби" .в Киеве. А еще большинство наших звезд пробует себя в писательстве. Тина Кароль написала "Приключения паутинки", Анна Завальская из "Алиби" выпустила сборник поэзии "Долгое прощание", Андрей Кузьменко корпит уже над второй книгой. Правда, едва ли знаменитости могли бы хорошо зарабатывать писательским трудом: все же бестселлер написать – не рот под фонограмму открыть.
Все, что умеет делать самая знаменитая скрипачка страны, так или иначе связано с искусством. Юная Ася мастерила целые скульптурки из запчастей от ручек, замысловато соединяя их между собой, шила зверят из кусочков меха и кукол из дедушкиных рубашек. Девочка также ходила в художественную школу и рисовала акварелью картины, что переросло в живопись маслом по холсту во взрослом возрасте.
"Когда-то я задавала себе вопрос, кем бы еще могла быть, если бы не связала свою жизнь с музыкой, – призналась Ассия. – И пришла к выводу, что или дизайнером обуви, или дизайнером бижутерии. Мне эти занятия очень нравятся. Но еще я умею делать довольно необычное дело – составлять картины из материала типа ваты. Я даже не знаю, как эти материал и ремесло называются. Меня познакомили с ними в Швейцарии, я жила одно время в одной из семей по обмену. Хозяйка дома делала очень красивые картины из таких вот разноцветных волокон, а, увидав, как я заинтересованно наблюдаю, стала учить меня. Технология с виду проста: на куске фанеры из цветных волокон выкладывается картина, а поскольку волокна рельефные и могут быть разной "консистенции", то получается очень необычно и красиво, можно "размывать" нити, делать из них "тени". Но на самом деле это очень сложно из-за того, что волокна шевелятся при малейшем дуновении ветерка, например, даже от дыхания мастера. Когда же картина готова – она накрывается стеклом и фиксируется рамкой. Когда я уезжала из Швейцарии, хозяйка мне дала с собой целый пакет этой ваты, так что я делала их и в Украине, и в основном все раздарила друзьям".
Свои картины Ассия не продает, потому что сейчас ее семья не бедствует и в этом нет необходимости, она раздаривает их друзьям. Но говорит, что если бы нужда заставила, могла бы и заработать.
Стогний исследовал бы Марианскую впадину
Услышав вопрос, кем бы вы работали, если бы не были тем, кем являетесь сейчас (далее следовал длинный перечень профессий Константина: полковник милиции, телеведущий, актер, писатель, журналист), Стогний слегка растерялся.
"В детстве, как и многие пацаны, я хотел стать космонавтом, – признался он. – С этой целью мы с друзьями регулярно наведывались в парк, где стояли специальные качели, которые можно было весьма прилично закрутить на скорости. Таким образом, мы тренировали вестибулярный аппарат: готовились к невесомости и невероятным перегрузкам. Но сейчас, пожалуй, больше всего я хотел бы работать в составе какой-нибудь научной группы. Есть множество мест, где я мечтаю побывать и лично принять участие в исследовательских работах. Например, поучаствовать в изучении неизведанных глубин Марианской впадины. Можно только фантазировать, какие тайны она до сих пор хранит в себе. В этом мероприятии я бы даже деньгами поучаствовал. Или побывать на месте падения Тунгусского метеорита. Недавно этому событию исполнилось 100 лет и никто, к моему сожалению, об этом даже и не вспомнил. Впрочем, все это скорее мечты. Потому что, если бы я не стал тем, кем я являюсь сейчас, то я бы все рано работал журналистом. Я знаю это совершенно точно".
Алена МЕДВЕДЕВА, Александр ПАНЧЕНКО, Елена ЮРЧЕНКО, "Сегодня".
Поверьте, далеко не все даже из самых ярких звезд экрана могли бы создать себе надлежащий статус и поддерживать его, если бы не побочный заработок. То, что актеры, телеведущие и певцы плавно перетекают в эти смежные профессии, уже стало закономерностью. Даже спортсмены снимаются в рекламе или "перетекают" в шоу-проекты, правда, от последних чаще получают лишь популяризацию себя, любимых, а не деньги. А чем бы могли заработать или уже зарабатывают себе на хлеб с маслом и, конечно, с икрой – звезды же или как! – знаменитости, если бы не корпоративы, кино и телевидение?
На первое место по популярности заработка выходит реклама. Вот далеко не полный перечень тех, кто продавал свое лицо известным торговым маркам: Вова Зеленский и Женя Кошевой из "Студии "95-й квартал" рекламировали молочные продукты и бытовую технику, "Арктика", сестры из дуэта "Алиби" и певица Руслана – шампуни. А сколько звезд рекламировали косметику
Также, чтобы обеспечить разносолы на собственный стол, звезды часто предпочитают накормить поклонников! Вот, например, красавица-певица Ани Лорак активно использует и первый, и второй популярные способы приработать к концертной деятельности. Как отмечает сама, для своего ресторана Angel Lounge в центре Киева она, прежде всего, муза. Но некоторыми вопросами ей все же приходится заниматься. "Например, я выяснила для себя, как в нашей стране усложняет ведение бизнеса чиновничья волокита, – поделилась Каролина. " Тем, чему научилась благодаря ресторану. – У нас за каждый листочек, за каждую роспись нужно или поклониться, или дать денег. Меня это возмущает. Да, мне приходилось ходить по кабинетам, и видела, как некоторым льстило, что я пришла сама на поклон. И хотя мне прямо никто не говорил об этом, но на лицах некоторых людей было написано: дайте денег, и все будет решено. В целом рестораном управляет Мурат, хотя он во всем со мной советуется. А что до кухонных дел, то я полностью предоставляю свободу шеф-повару. Единственное, на чем я настаиваю, – это чтобы в меню всегда был украинский борщ". Что же до рекламы, то Ани Лорак становилась лицом турфирмы, мобильных рингтонов и даже обогревателей!
Сімейство Завальских к примеру владеют сетью пиццерий "Алиби" .в Киеве. А еще большинство наших звезд пробует себя в писательстве. Тина Кароль написала "Приключения паутинки", Анна Завальская из "Алиби" выпустила сборник поэзии "Долгое прощание", Андрей Кузьменко корпит уже над второй книгой. Правда, едва ли знаменитости могли бы хорошо зарабатывать писательским трудом: все же бестселлер написать – не рот под фонограмму открыть.
Все, что умеет делать самая знаменитая скрипачка страны, так или иначе связано с искусством. Юная Ася мастерила целые скульптурки из запчастей от ручек, замысловато соединяя их между собой, шила зверят из кусочков меха и кукол из дедушкиных рубашек. Девочка также ходила в художественную школу и рисовала акварелью картины, что переросло в живопись маслом по холсту во взрослом возрасте.
"Когда-то я задавала себе вопрос, кем бы еще могла быть, если бы не связала свою жизнь с музыкой, – призналась Ассия. – И пришла к выводу, что или дизайнером обуви, или дизайнером бижутерии. Мне эти занятия очень нравятся. Но еще я умею делать довольно необычное дело – составлять картины из материала типа ваты. Я даже не знаю, как эти материал и ремесло называются. Меня познакомили с ними в Швейцарии, я жила одно время в одной из семей по обмену. Хозяйка дома делала очень красивые картины из таких вот разноцветных волокон, а, увидав, как я заинтересованно наблюдаю, стала учить меня. Технология с виду проста: на куске фанеры из цветных волокон выкладывается картина, а поскольку волокна рельефные и могут быть разной "консистенции", то получается очень необычно и красиво, можно "размывать" нити, делать из них "тени". Но на самом деле это очень сложно из-за того, что волокна шевелятся при малейшем дуновении ветерка, например, даже от дыхания мастера. Когда же картина готова – она накрывается стеклом и фиксируется рамкой. Когда я уезжала из Швейцарии, хозяйка мне дала с собой целый пакет этой ваты, так что я делала их и в Украине, и в основном все раздарила друзьям".
Свои картины Ассия не продает, потому что сейчас ее семья не бедствует и в этом нет необходимости, она раздаривает их друзьям. Но говорит, что если бы нужда заставила, могла бы и заработать.
Стогний исследовал бы Марианскую впадину
Услышав вопрос, кем бы вы работали, если бы не были тем, кем являетесь сейчас (далее следовал длинный перечень профессий Константина: полковник милиции, телеведущий, актер, писатель, журналист), Стогний слегка растерялся.
"В детстве, как и многие пацаны, я хотел стать космонавтом, – признался он. – С этой целью мы с друзьями регулярно наведывались в парк, где стояли специальные качели, которые можно было весьма прилично закрутить на скорости. Таким образом, мы тренировали вестибулярный аппарат: готовились к невесомости и невероятным перегрузкам. Но сейчас, пожалуй, больше всего я хотел бы работать в составе какой-нибудь научной группы. Есть множество мест, где я мечтаю побывать и лично принять участие в исследовательских работах. Например, поучаствовать в изучении неизведанных глубин Марианской впадины. Можно только фантазировать, какие тайны она до сих пор хранит в себе. В этом мероприятии я бы даже деньгами поучаствовал. Или побывать на месте падения Тунгусского метеорита. Недавно этому событию исполнилось 100 лет и никто, к моему сожалению, об этом даже и не вспомнил. Впрочем, все это скорее мечты. Потому что, если бы я не стал тем, кем я являюсь сейчас, то я бы все рано работал журналистом. Я знаю это совершенно точно".
Алена МЕДВЕДЕВА, Александр ПАНЧЕНКО, Елена ЮРЧЕНКО, "Сегодня".
среда, 10 декабря 2008 г.
Как заработать на кризисе?
Чтобы ответить на этот вопрос, давайте разберемся, из-за чего он возник и что следует ожидать? На этот вопрос едва ли найдется два экономиста с единым мнением, подобно тому, как нет и единого мнения по причинам возникновения Великой мировой депрессии 29-33х годов и дефолта в России в августе 1998г. В первом приближении есть две основные концепции возникновения мирового финансового кризиса 2008. Первая заключается в том, что кризис умышленно спланирован банкирами США в целях концентрации управления. Захват управления в этом случае осуществляется за счет того, что во время кризиса, провоцируется спад на фондовом рынке и неплатежеспособность банков. Далее производятся поглощения изрядно подешевевших компаний и банков, что и является сигналом к прекращению кризиса. Вторая концепция заключается в том, что финансовый кризис возникает естественным образом, стихийно и скорее зависит от сочетания долгосрочных и краткосрочных экономических циклов. В этом случае задача экономических регуляторов подавить кризис. Таким образом, независимо от того, кто прав, мы можем полагать, что совместное появление массовых поглощений/слияний и предприятие мер экономической политики, направленных на преодоление кризиса, являются сигналом к его прекращению.
Как все начиналось?
Наименее обеспеченные слои населения в США, учитывая тенденции, сформировавшиеся с 2001 года, покупали жилье в кредит, рассчитывая только на то, что жилье вырастет в цене больше, чем процент по кредиту. Однако в конце 2007 года правительство США сократило финансирование социальных программ, что вызвало нехватку денег у малообеспеченных слоев населения и привело к невыплатам по ипотечным кредитам (ипотека – кредит под залог недвижимости). Невыплаты вынудили банки распродавать жилье, переданное в залог при выдаче ипотечного кредита. Распродажа жилья спасла банки, которые первыми приняли такое решение. Однако распродажа вызвала снижение цен на рынке жилья, следовательно, проблемы для всех банков в США. Почему банки не могли просто переждать, не продавая жилье? МирСоветов должен пояснить эту ситуацию. Дело в том, что для того, чтобы выдать кредит, банк брал займ на рынке облигаций, и когда подходил период выплат, у него не оставалось других вариантов, кроме как доставать деньги, откуда только можно.В сентябре 2008-го кризис вступил в острую фазу – с банкротством столкнулись такие гиганты, как Lehman Brothers, Fannie Mae, Freddi Mac, Washington Mutual, Merill Lynch. В попытке достать деньги, банки и ипотечные агентства принялись за распродажу всех активов, которые есть – акции, недвижимость, фьючерсы на нефть, металлы и т.д. Однако, поскольку многие активы банков находятся не в США, а в других странах, после продажи иностранную валюту необходимо конвертировать в доллары, и это приводит к удорожанию доллара.
Что следует ожидать и как на этом заработать?
Следует ожидать три волны. Первая волна – это обострение мирового финансового кризиса, при котором никто не предпринимает действий по его сдерживанию. На первой волне происходит ажиотажное падение котировок акций, недвижимости, цен на нефть, металлов и прочих товаров и такое же резкое удорожание американской валюты. Как правило, ликвидные активы продать быстрее всего, поэтому в первую очередь обесцениваются ценные бумаги и фьючерсы на некоторые виды товаров (нефть, металлы). Поэтому крайне выгодным является продажа неликвидного, ещё не успевшего подешеветь имущества, такого как недвижимость, земля и приобретение ценных бумаг.Взять, к примеру, привилегированные акции ОАО Северо-западный Телеком. Цена акций по состоянию на 29.10.2008 составила 7,5 рублей в результате падения на 22,5 рубля с января 2008 года. При этом дивидендная доходность составила 46%! Вырастет ли недвижимость на столько же?На первой волне тем, кто преимущественно держит наличность, представится прекрасный шанс купить самые разнообразные активы по низкой цене – предприятия, банки, интернет-сайты, предметы коллекционирования и т.д. Этим нужно пользоваться, но в то же время МирСоветов рекомендует всегда оставлять деньги для жизни! Неизвестно, сколько продлится первая волна.Кроме того, учитывая ажиотажное удорожание доллара США на первой волне, не стоит, следуя за толпой, приобретать эту валюту, как впрочем, и оставаться полностью в рублях. Почему? Ответ даст вторая и третья волна.Итак, вторая волна – это попытка уменьшить воздействие мирового экономического кризиса со стороны стран, из которых субъекты США выводят деньги. К примеру, в России, чтобы смягчить воздействие финансового кризиса, Центральный банк вынужден будет предпринять следующие меры: продавать доллары США (чтобы предотвратить валютный дефолт коммерческих банков и резкий рост курса доллара) и вбрасывать деньги в экономику (взамен выведенных денег). К сожалению, некоторые страны не обладают достаточным запасом американской валюты, поэтому могут произойти резкие обрушения обменных курсов этих стран.
Судя по валютным запасам, наиболее устойчивыми к обесценению окажутся чешские кроны, австралийский доллар, швейцарский франк, евро, юань и рубль.
На этом этапе сложно дать какие-то рекомендации. Недостаток денег, с которым столкнулись предприятия на первой волне, будет восполнен и продолжится нормальная работа, начнется замедление или даже плавный разворот всех тенденций – ценные бумаги и товары будут дорожать, обменный курс доллара – снижаться. Недвижимость может продолжить плавно дешеветь.Третья волна – изменения на рынке, возникающие при попытке федеральной резервной системой США подавить очаг финансового кризиса, посредством выпуска новых денег и снижения учетной ставки. Как считают некоторые экономисты, о приближении третьей волны может свидетельствовать появление новостей о массовых слияниях и приобретениях в США.На третьей волне произойдет восстановление кредитоспособности банков и начнет раскручиваться денежный мультипликатор. Появившиеся в результате избытки будут вновь реинвестироваться за рубеж.
Что будет с ценами?
Обменный курс доллара начнет рушиться, а все валюты – укрепляться относительно доллара. Этому будет две причины: во-первых, резкое удорожание доллара спровоцировало для США ухудшение условий международной торговли и усилило и без того высокий импорт. Во-вторых, увеличение денежной массы спровоцирует вывоз (импорт) капитала. Падение доллара будет поистине обвальным, именно поэтому МирСоветов не рекомендует переводить деньги в доллар на фоне его укрепления!Ценные бумаги и товары в рублях за счет импорта капитала из США и действиями Центробанка РФ по вливанию денег, будут дорожать. То есть следует ожидать нового витка инфляции и роста фондового рынка.Что касается цен на нефть и металлы, они, скорее всего, будут расти. Ценам на нефть не даст снизиться сокращение её добычи странами ОПЕК. Производство металла энергоемкое, поэтому рост цен на нефть с небольшой задержкой приведет к росту цен металл.Цены на недвижимость приостановят свое падение и постепенно начнут расти. Как быстро – сказать сложно. Например, если говорить о кризисе 1998 года, цены на недвижимость в Петербурге упали с задержкой, достигнув минимума в 340 долларов за кв. метр только в мае-июне 1999 года (когда фондовый рынок уже во всю поднимался), а начали расти только в конце 2000 года.Мировая экономика беспрестанно меняется, и кризис – только один из этапов этих изменений. За упадком обязательно последует подъем. И выйдете ли вы победителем из этой ситуации – во многом зависит лично от вас.
Источник: mirsovetov.ru
Как все начиналось?
Наименее обеспеченные слои населения в США, учитывая тенденции, сформировавшиеся с 2001 года, покупали жилье в кредит, рассчитывая только на то, что жилье вырастет в цене больше, чем процент по кредиту. Однако в конце 2007 года правительство США сократило финансирование социальных программ, что вызвало нехватку денег у малообеспеченных слоев населения и привело к невыплатам по ипотечным кредитам (ипотека – кредит под залог недвижимости). Невыплаты вынудили банки распродавать жилье, переданное в залог при выдаче ипотечного кредита. Распродажа жилья спасла банки, которые первыми приняли такое решение. Однако распродажа вызвала снижение цен на рынке жилья, следовательно, проблемы для всех банков в США. Почему банки не могли просто переждать, не продавая жилье? МирСоветов должен пояснить эту ситуацию. Дело в том, что для того, чтобы выдать кредит, банк брал займ на рынке облигаций, и когда подходил период выплат, у него не оставалось других вариантов, кроме как доставать деньги, откуда только можно.В сентябре 2008-го кризис вступил в острую фазу – с банкротством столкнулись такие гиганты, как Lehman Brothers, Fannie Mae, Freddi Mac, Washington Mutual, Merill Lynch. В попытке достать деньги, банки и ипотечные агентства принялись за распродажу всех активов, которые есть – акции, недвижимость, фьючерсы на нефть, металлы и т.д. Однако, поскольку многие активы банков находятся не в США, а в других странах, после продажи иностранную валюту необходимо конвертировать в доллары, и это приводит к удорожанию доллара.
Что следует ожидать и как на этом заработать?
Следует ожидать три волны. Первая волна – это обострение мирового финансового кризиса, при котором никто не предпринимает действий по его сдерживанию. На первой волне происходит ажиотажное падение котировок акций, недвижимости, цен на нефть, металлов и прочих товаров и такое же резкое удорожание американской валюты. Как правило, ликвидные активы продать быстрее всего, поэтому в первую очередь обесцениваются ценные бумаги и фьючерсы на некоторые виды товаров (нефть, металлы). Поэтому крайне выгодным является продажа неликвидного, ещё не успевшего подешеветь имущества, такого как недвижимость, земля и приобретение ценных бумаг.Взять, к примеру, привилегированные акции ОАО Северо-западный Телеком. Цена акций по состоянию на 29.10.2008 составила 7,5 рублей в результате падения на 22,5 рубля с января 2008 года. При этом дивидендная доходность составила 46%! Вырастет ли недвижимость на столько же?На первой волне тем, кто преимущественно держит наличность, представится прекрасный шанс купить самые разнообразные активы по низкой цене – предприятия, банки, интернет-сайты, предметы коллекционирования и т.д. Этим нужно пользоваться, но в то же время МирСоветов рекомендует всегда оставлять деньги для жизни! Неизвестно, сколько продлится первая волна.Кроме того, учитывая ажиотажное удорожание доллара США на первой волне, не стоит, следуя за толпой, приобретать эту валюту, как впрочем, и оставаться полностью в рублях. Почему? Ответ даст вторая и третья волна.Итак, вторая волна – это попытка уменьшить воздействие мирового экономического кризиса со стороны стран, из которых субъекты США выводят деньги. К примеру, в России, чтобы смягчить воздействие финансового кризиса, Центральный банк вынужден будет предпринять следующие меры: продавать доллары США (чтобы предотвратить валютный дефолт коммерческих банков и резкий рост курса доллара) и вбрасывать деньги в экономику (взамен выведенных денег). К сожалению, некоторые страны не обладают достаточным запасом американской валюты, поэтому могут произойти резкие обрушения обменных курсов этих стран.
Судя по валютным запасам, наиболее устойчивыми к обесценению окажутся чешские кроны, австралийский доллар, швейцарский франк, евро, юань и рубль.
На этом этапе сложно дать какие-то рекомендации. Недостаток денег, с которым столкнулись предприятия на первой волне, будет восполнен и продолжится нормальная работа, начнется замедление или даже плавный разворот всех тенденций – ценные бумаги и товары будут дорожать, обменный курс доллара – снижаться. Недвижимость может продолжить плавно дешеветь.Третья волна – изменения на рынке, возникающие при попытке федеральной резервной системой США подавить очаг финансового кризиса, посредством выпуска новых денег и снижения учетной ставки. Как считают некоторые экономисты, о приближении третьей волны может свидетельствовать появление новостей о массовых слияниях и приобретениях в США.На третьей волне произойдет восстановление кредитоспособности банков и начнет раскручиваться денежный мультипликатор. Появившиеся в результате избытки будут вновь реинвестироваться за рубеж.
Что будет с ценами?
Обменный курс доллара начнет рушиться, а все валюты – укрепляться относительно доллара. Этому будет две причины: во-первых, резкое удорожание доллара спровоцировало для США ухудшение условий международной торговли и усилило и без того высокий импорт. Во-вторых, увеличение денежной массы спровоцирует вывоз (импорт) капитала. Падение доллара будет поистине обвальным, именно поэтому МирСоветов не рекомендует переводить деньги в доллар на фоне его укрепления!Ценные бумаги и товары в рублях за счет импорта капитала из США и действиями Центробанка РФ по вливанию денег, будут дорожать. То есть следует ожидать нового витка инфляции и роста фондового рынка.Что касается цен на нефть и металлы, они, скорее всего, будут расти. Ценам на нефть не даст снизиться сокращение её добычи странами ОПЕК. Производство металла энергоемкое, поэтому рост цен на нефть с небольшой задержкой приведет к росту цен металл.Цены на недвижимость приостановят свое падение и постепенно начнут расти. Как быстро – сказать сложно. Например, если говорить о кризисе 1998 года, цены на недвижимость в Петербурге упали с задержкой, достигнув минимума в 340 долларов за кв. метр только в мае-июне 1999 года (когда фондовый рынок уже во всю поднимался), а начали расти только в конце 2000 года.Мировая экономика беспрестанно меняется, и кризис – только один из этапов этих изменений. За упадком обязательно последует подъем. И выйдете ли вы победителем из этой ситуации – во многом зависит лично от вас.
Источник: mirsovetov.ru
вторник, 9 декабря 2008 г.
Топ-10 махинаций с недвижимостью
Махинации в сфере недвижимости - не редкость, поскольку финансы здесь вращаются немалые, а где деньги - там и мошенники. Аферисты - это всегда отличные психологи: они играют на человеческих слабостях. Желание сэкономить, незнание юридических тонкостей, элементарная невнимательность - все это жулики умело используют в своих интересах. Способов помочь расстаться с деньгами в запасе у мошенников - хоть отбавляй. Мы собрали здесь самые известные схемы и примеры махинаций с недвижимостью.
Начнем с махинаций в сфере купли-продажи. По статистике, мошенниками чаще оказываются продавцы. Как правило, в лапы к аферистам попадают чаще всего самостоятельные покупатели, которые из соображений экономии пренебрегают профессиональной помощью юристов и риэлторов. Однако бездумно доверять последним тоже не стоит: среди риэлторов тоже есть мошенники - так называемые «черные риэлторы».
Ситуация: вы хотите продать квартиру и обращаетесь в агентство недвижимости, выбрав не одно из самых крупных и известных, а небольшое, но зато предлагающее свои услуги по низким ценам. В этой маленькой конторе вас встречают очень доброжелательно, проникаются вашей ситуацией, обещают найти покупателя как можно скорее. Очень часто агенты-мошенники владеют навыками воздействия на психику и активно применяют различные методы - вроде гипноза и НЛП. В итоге вы заключаете с этой фирмой договор, и риэлторы начинают предлагать вам на рассмотрение варианты, но все не те. Наконец вы теряете терпение и приходите в офис, чтобы забрать документы на квартиру и найти другого посредника. Но сотрудники указывают вам на пункт подписанного лично вами договора, по которому вы не имеете права продавать свою квартиру без участия данной фирмы в течение определенного срока. Здесь также присутствует и другой пункт, гласящий, что при досрочном расторжении договора по вашей инициативе вы обязуетесь выплатить фирме 0,5% от продажи квартиры в качестве компенсации.
Широкую известность получили так называемые информационные агентства - мошенники, работающие не только на ниве продажи жилья, но и аренды. Они специализируются на продаже баз данных продавцов и арендодателей квартир (якобы без посредников).
Ситуация: вы решили, что пользоваться услугами риэлторов не станете - дорого, но, начав искать варианты напрямую, без посредников, через газеты и частные объявления, натыкаетесь все на тех же риэлторов. И тут неожиданно вам попадается информация о фирме, которая продает базу данных реальных собственников жилья, желающих продать или сдать в аренду свои квартиры. И стоит это удовольствие всего ничего - от нескольких сотен до 1000 рублей, что не идет ни в какое сравнение с комиссионными агенту. Но, как известно, скупой платит дважды, и, начав обзванивать номера из этой базы, вы обнаруживаете, что 50% из них - «мертвые» (не отвечают либо не существуют), а оставшиеся 50% - варианты уже проданных или сданных квартир.
Выводы: лучше обращаться в крупные, давно работающие на рынке недвижимости и хорошо зарекомендовавшие себя агентства - зачастую их услуги стоят недешево, однако тут можно быть уверенным, что вас не «кинут». Внимательно читайте договор! А еще лучше - перед подписанием покажите его независимому юристу.
Иногда, прибегнув к услугам непрофессиональных агентов, вы можете стать жертвой продавцов-мошенников.
Современных мошенников можно считать продолжателями дела великого комбинатора, который, как известно, сам однажды обжегся, отдав деньги вперед театральному монтеру Мечникову. Помните: с залогом и задатком надо быть очень осторожными!
Ситуация: квартира осмотрена, неопытный агент и покупатель пожали друг другу руки, вручен задаток, который этот агент тут же передал продавцам квартиры. Те его благополучно прогуляли и от сделки отказались. Покупатель требует свое, а агент лишь разводит руками. Однако профессиональные риэлторы не отдают задаток продавцам, а хранят его до завершения сделки.
Если же вы решили договариваться с собственниками квартир напрямую, то тут все еще сложнее: среди них процент аферистов намного выше, чем среди риэлторов.
Купив квартиру, вы можете не подозревать, что у нее есть владелец, временно выписанный (отбывающий наказание в тюрьме, проходящий лечение в психоневрологическом диспансере или состоящий на воинской службе). За такими жильцами сохраняется право обратной регистрации, даже если квартира была продана. Поэтому вас должен настораживать тот факт, что в квартире никто не зарегистрирован. В этом случае нелишним будет самому, вместе с продавцом, сходить в жилищно-коммунальное управление, чтобы убедиться в отсутствии временно снятых с регистрационного учета граждан.
Мошенники-продавцы готовят два пакета правоустанавливающих документов: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве по завещанию или по закону, решение суда о переходе права собственности, договор приватизации и другие; свидетельство о регистрации права собственности; техническое описание объекта; справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по уплате налогов; выписка из домовой книги и другие. В один и тот же день в разное время проводятся две сделки: одна - у нотариуса, вторая - в управлении Федеральной регистрационной службы. В результате покупателем будет признан тот, кто оформил сделку в Госрегистрации.
У мошенников могут быть везде свои люди - и в Госрегистрации, и в нотариальной конторе. Самый распространенный вариант - подставной нотариус. Мошенники проворачивают подобные аферы прямо в стенах настоящей нотариальной конторы и жертву подводят к «коллеге» сидящего неподалеку государственного нотариуса. Другой вариант - аферист предлагает зарегистрировать сделку в обход огромных очередей через его «знакомых» сотрудников. Пока идет лжерегистрация (в течение часа-полутора), а покупатель уже отдал свой паспорт, дельцы успевают съездить в банк и снять с ответственного хранения деньги, которые для обеспечения безопасности сделки туда положил покупатель.
Это - довольно экзотическая схема мошенничества. Для ее воплощения требуется совпадение ряда условий: неприватизированная квартира, хозяин которой длительно отсутствует (например, уехал за границу), и оставленный в квартире паспорт. Как ни странно, такое случается нередко - например, для поездки за границу достаточно заграничного паспорта, поэтому российский документ люди часто оставляют дома. Такой набор совпадений приводит к большим неприятностям: воры, которые часто в курсе всех происходящих приездов/отъездов, могут воспользоваться забывчивостью хозяина квартиры. Если жулики находят этот паспорт (или даже специально за ним и залезают), то у них есть возможность, переклеив фотографию, приватизировать эту квартиру, а затем - продать. Такую операцию можно провернуть только с неприватизированной квартирой: ведь при приватизации копия паспорта остается в Госрегистрации, а значит, для мошенников увеличивается риск попасться при регистрации сделки.
В сфере аренды квартир тоже нередки случаи мошенничества, когда сдается чужая квартира.
Здесь опять же чаще всего жертвами мошенников становятся те, кто пускается на самостоятельные поиски квартиры, не желая платить агентам. Мошенник представляется либо хозяином жилья, завладев его паспортом, или же выдает себя за единственного собственника квартиры, в то время как там проживают его близкие родственники, тоже имеющие право на жилплощадь. Радостный квартиросъемщик приезжает с вещами, а на пороге его встречает настоящий хозяин или его жена/брат/сестра, которые - ни сном, ни духом о том, что квартира сдавалась.
Особенно велик риск, когда вы прибегаете к услугам частного риэлтора, который работает на себя, а не на агентство. Представьте, что вы сняли квартиру на длительный срок. Заплатили хозяину за первый месяц и так называемый залог за последний, а также комиссионные риэлтору. А через пару недель (а то и раньше) хозяин является к вам и сообщает: изменились обстоятельства, и он раздумал сдавать квартиру. Возвращается вам, в лучшем случае, только залог. Суть махинации - в сговоре хозяина и риэлтора: комиссионные они делят поровну и сдают эту квартиру каждый месяц.
И, напоследок, про махинации в сфере строительства жилья.
Недобросовестные фирмы-застройщики предлагают участие в перспективном долевом строительстве. Выстраивается цепочка: деньги вы перечисляете одной фирме, она - другой, дом строит третья и так далее. При такой схеме бывает, что компании, исправно собрав деньги с граждан, нарушают обязательства друг перед другом и расторгают свои договоры (порой это делается намеренно). Разобраться в юридических связях фирм- участниц инвестиционного проекта и разглядеть, где возможен подвох, самому покупателю очень непросто. Цепочка рвется, и крайним оказывается частный инвестор: фирма, построившая дом, заявляет, что договора с гражданином у нее лично не было, а потому нет и обязанности передавать квартиру.
Разоблачить мошенников - очень непросто: иногда бывает трудно привлечь их к ответственности, так как они умело находят лазейки в законах. Но главное, как говаривали небезызвестные мошенники лиса Алиса и кот Базилио, «покуда есть на свете дураки - обманывать нам, стало быть, с руки». Будьте бдительны, не дайте мошенникам обвести себя вокруг пальца!
Начнем с махинаций в сфере купли-продажи. По статистике, мошенниками чаще оказываются продавцы. Как правило, в лапы к аферистам попадают чаще всего самостоятельные покупатели, которые из соображений экономии пренебрегают профессиональной помощью юристов и риэлторов. Однако бездумно доверять последним тоже не стоит: среди риэлторов тоже есть мошенники - так называемые «черные риэлторы».
Ситуация: вы хотите продать квартиру и обращаетесь в агентство недвижимости, выбрав не одно из самых крупных и известных, а небольшое, но зато предлагающее свои услуги по низким ценам. В этой маленькой конторе вас встречают очень доброжелательно, проникаются вашей ситуацией, обещают найти покупателя как можно скорее. Очень часто агенты-мошенники владеют навыками воздействия на психику и активно применяют различные методы - вроде гипноза и НЛП. В итоге вы заключаете с этой фирмой договор, и риэлторы начинают предлагать вам на рассмотрение варианты, но все не те. Наконец вы теряете терпение и приходите в офис, чтобы забрать документы на квартиру и найти другого посредника. Но сотрудники указывают вам на пункт подписанного лично вами договора, по которому вы не имеете права продавать свою квартиру без участия данной фирмы в течение определенного срока. Здесь также присутствует и другой пункт, гласящий, что при досрочном расторжении договора по вашей инициативе вы обязуетесь выплатить фирме 0,5% от продажи квартиры в качестве компенсации.
Широкую известность получили так называемые информационные агентства - мошенники, работающие не только на ниве продажи жилья, но и аренды. Они специализируются на продаже баз данных продавцов и арендодателей квартир (якобы без посредников).
Ситуация: вы решили, что пользоваться услугами риэлторов не станете - дорого, но, начав искать варианты напрямую, без посредников, через газеты и частные объявления, натыкаетесь все на тех же риэлторов. И тут неожиданно вам попадается информация о фирме, которая продает базу данных реальных собственников жилья, желающих продать или сдать в аренду свои квартиры. И стоит это удовольствие всего ничего - от нескольких сотен до 1000 рублей, что не идет ни в какое сравнение с комиссионными агенту. Но, как известно, скупой платит дважды, и, начав обзванивать номера из этой базы, вы обнаруживаете, что 50% из них - «мертвые» (не отвечают либо не существуют), а оставшиеся 50% - варианты уже проданных или сданных квартир.
Выводы: лучше обращаться в крупные, давно работающие на рынке недвижимости и хорошо зарекомендовавшие себя агентства - зачастую их услуги стоят недешево, однако тут можно быть уверенным, что вас не «кинут». Внимательно читайте договор! А еще лучше - перед подписанием покажите его независимому юристу.
Иногда, прибегнув к услугам непрофессиональных агентов, вы можете стать жертвой продавцов-мошенников.
Современных мошенников можно считать продолжателями дела великого комбинатора, который, как известно, сам однажды обжегся, отдав деньги вперед театральному монтеру Мечникову. Помните: с залогом и задатком надо быть очень осторожными!
Ситуация: квартира осмотрена, неопытный агент и покупатель пожали друг другу руки, вручен задаток, который этот агент тут же передал продавцам квартиры. Те его благополучно прогуляли и от сделки отказались. Покупатель требует свое, а агент лишь разводит руками. Однако профессиональные риэлторы не отдают задаток продавцам, а хранят его до завершения сделки.
Если же вы решили договариваться с собственниками квартир напрямую, то тут все еще сложнее: среди них процент аферистов намного выше, чем среди риэлторов.
Купив квартиру, вы можете не подозревать, что у нее есть владелец, временно выписанный (отбывающий наказание в тюрьме, проходящий лечение в психоневрологическом диспансере или состоящий на воинской службе). За такими жильцами сохраняется право обратной регистрации, даже если квартира была продана. Поэтому вас должен настораживать тот факт, что в квартире никто не зарегистрирован. В этом случае нелишним будет самому, вместе с продавцом, сходить в жилищно-коммунальное управление, чтобы убедиться в отсутствии временно снятых с регистрационного учета граждан.
Мошенники-продавцы готовят два пакета правоустанавливающих документов: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве по завещанию или по закону, решение суда о переходе права собственности, договор приватизации и другие; свидетельство о регистрации права собственности; техническое описание объекта; справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по уплате налогов; выписка из домовой книги и другие. В один и тот же день в разное время проводятся две сделки: одна - у нотариуса, вторая - в управлении Федеральной регистрационной службы. В результате покупателем будет признан тот, кто оформил сделку в Госрегистрации.
У мошенников могут быть везде свои люди - и в Госрегистрации, и в нотариальной конторе. Самый распространенный вариант - подставной нотариус. Мошенники проворачивают подобные аферы прямо в стенах настоящей нотариальной конторы и жертву подводят к «коллеге» сидящего неподалеку государственного нотариуса. Другой вариант - аферист предлагает зарегистрировать сделку в обход огромных очередей через его «знакомых» сотрудников. Пока идет лжерегистрация (в течение часа-полутора), а покупатель уже отдал свой паспорт, дельцы успевают съездить в банк и снять с ответственного хранения деньги, которые для обеспечения безопасности сделки туда положил покупатель.
Это - довольно экзотическая схема мошенничества. Для ее воплощения требуется совпадение ряда условий: неприватизированная квартира, хозяин которой длительно отсутствует (например, уехал за границу), и оставленный в квартире паспорт. Как ни странно, такое случается нередко - например, для поездки за границу достаточно заграничного паспорта, поэтому российский документ люди часто оставляют дома. Такой набор совпадений приводит к большим неприятностям: воры, которые часто в курсе всех происходящих приездов/отъездов, могут воспользоваться забывчивостью хозяина квартиры. Если жулики находят этот паспорт (или даже специально за ним и залезают), то у них есть возможность, переклеив фотографию, приватизировать эту квартиру, а затем - продать. Такую операцию можно провернуть только с неприватизированной квартирой: ведь при приватизации копия паспорта остается в Госрегистрации, а значит, для мошенников увеличивается риск попасться при регистрации сделки.
В сфере аренды квартир тоже нередки случаи мошенничества, когда сдается чужая квартира.
Здесь опять же чаще всего жертвами мошенников становятся те, кто пускается на самостоятельные поиски квартиры, не желая платить агентам. Мошенник представляется либо хозяином жилья, завладев его паспортом, или же выдает себя за единственного собственника квартиры, в то время как там проживают его близкие родственники, тоже имеющие право на жилплощадь. Радостный квартиросъемщик приезжает с вещами, а на пороге его встречает настоящий хозяин или его жена/брат/сестра, которые - ни сном, ни духом о том, что квартира сдавалась.
Особенно велик риск, когда вы прибегаете к услугам частного риэлтора, который работает на себя, а не на агентство. Представьте, что вы сняли квартиру на длительный срок. Заплатили хозяину за первый месяц и так называемый залог за последний, а также комиссионные риэлтору. А через пару недель (а то и раньше) хозяин является к вам и сообщает: изменились обстоятельства, и он раздумал сдавать квартиру. Возвращается вам, в лучшем случае, только залог. Суть махинации - в сговоре хозяина и риэлтора: комиссионные они делят поровну и сдают эту квартиру каждый месяц.
И, напоследок, про махинации в сфере строительства жилья.
Недобросовестные фирмы-застройщики предлагают участие в перспективном долевом строительстве. Выстраивается цепочка: деньги вы перечисляете одной фирме, она - другой, дом строит третья и так далее. При такой схеме бывает, что компании, исправно собрав деньги с граждан, нарушают обязательства друг перед другом и расторгают свои договоры (порой это делается намеренно). Разобраться в юридических связях фирм- участниц инвестиционного проекта и разглядеть, где возможен подвох, самому покупателю очень непросто. Цепочка рвется, и крайним оказывается частный инвестор: фирма, построившая дом, заявляет, что договора с гражданином у нее лично не было, а потому нет и обязанности передавать квартиру.
Разоблачить мошенников - очень непросто: иногда бывает трудно привлечь их к ответственности, так как они умело находят лазейки в законах. Но главное, как говаривали небезызвестные мошенники лиса Алиса и кот Базилио, «покуда есть на свете дураки - обманывать нам, стало быть, с руки». Будьте бдительны, не дайте мошенникам обвести себя вокруг пальца!
Источник: Тысяча Советов о Жилье
Подписаться на:
Сообщения (Atom)